Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 016,35 € | 60 016,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 868 € / mois | 171 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 240 € | 10 951 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 513 € | 10 394 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 862,57 € | 372 333,63 € | 9 792 637,43 € |
| Année 2 | 361 061,97 € | 359 134,23 € | 9 431 575,46 € |
| Année 3 | 374 762,23 € | 345 433,97 € | 9 056 813,23 € |
| Année 4 | 388 982,35 € | 331 213,85 € | 8 667 830,88 € |
| Année 5 | 403 742,00 € | 316 454,20 € | 8 264 088,88 € |
| Année 6 | 419 061,72 € | 301 134,48 € | 7 845 027,16 € |
| Année 7 | 434 962,73 € | 285 233,47 € | 7 410 064,43 € |
| Année 8 | 451 467,11 € | 268 729,09 € | 6 958 597,32 € |
| Année 9 | 468 597,73 € | 251 598,47 € | 6 489 999,59 € |
| Année 10 | 486 378,35 € | 233 817,85 € | 6 003 621,24 € |
| Année 11 | 504 833,64 € | 215 362,56 € | 5 498 787,60 € |
| Année 12 | 523 989,22 € | 196 206,98 € | 4 974 798,38 € |
| Année 13 | 543 871,64 € | 176 324,56 € | 4 430 926,74 € |
| Année 14 | 564 508,48 € | 155 687,72 € | 3 866 418,26 € |
| Année 15 | 585 928,39 € | 134 267,81 € | 3 280 489,87 € |
| Année 16 | 608 161,04 € | 112 035,16 € | 2 672 328,83 € |
| Année 17 | 631 237,30 € | 88 958,90 € | 2 041 091,53 € |
| Année 18 | 655 189,19 € | 65 007,01 € | 1 385 902,34 € |
| Année 19 | 680 049,87 € | 40 146,33 € | 705 852,47 € |
| Année 20 | 705 852,47 € | 14 342,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 140 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 811 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 014 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 475 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.