Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 608,19 € | 60 608,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 661 € / mois | 173 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 240 € | 11 059 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 013 € | 10 496 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 292,89 € | 376 005,39 € | 9 889 207,11 € |
| Année 2 | 364 622,47 € | 362 675,81 € | 9 524 584,64 € |
| Année 3 | 378 457,82 € | 348 840,46 € | 9 146 126,82 € |
| Année 4 | 392 818,14 € | 334 480,14 € | 8 753 308,68 € |
| Année 5 | 407 723,38 € | 319 574,90 € | 8 345 585,30 € |
| Année 6 | 423 194,16 € | 304 104,12 € | 7 922 391,14 € |
| Année 7 | 439 251,97 € | 288 046,31 € | 7 483 139,17 € |
| Année 8 | 455 919,11 € | 271 379,17 € | 7 027 220,06 € |
| Année 9 | 473 218,64 € | 254 079,64 € | 6 554 001,42 € |
| Année 10 | 491 174,61 € | 236 123,67 € | 6 062 826,81 € |
| Année 11 | 509 811,89 € | 217 486,39 € | 5 553 014,92 € |
| Année 12 | 529 156,36 € | 198 141,92 € | 5 023 858,56 € |
| Année 13 | 549 234,84 € | 178 063,44 € | 4 474 623,72 € |
| Année 14 | 570 075,19 € | 157 223,09 € | 3 904 548,53 € |
| Année 15 | 591 706,32 € | 135 591,96 € | 3 312 842,21 € |
| Année 16 | 614 158,20 € | 113 140,08 € | 2 698 684,01 € |
| Année 17 | 637 462,04 € | 89 836,24 € | 2 061 221,97 € |
| Année 18 | 661 650,11 € | 65 648,17 € | 1 399 571,86 € |
| Année 19 | 686 755,96 € | 40 542,32 € | 712 815,90 € |
| Année 20 | 712 815,90 € | 14 483,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 240 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 166 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.