Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 944,88 € | 57 944,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 591 € / mois | 165 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 240 € | 10 573 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 763 € | 10 035 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 856,05 € | 359 482,51 € | 9 454 643,95 € |
| Année 2 | 348 599,87 € | 346 738,69 € | 9 106 044,08 € |
| Année 3 | 361 827,26 € | 333 511,30 € | 8 744 216,82 € |
| Année 4 | 375 556,57 € | 319 781,99 € | 8 368 660,25 € |
| Année 5 | 389 806,80 € | 305 531,76 € | 7 978 853,45 € |
| Année 6 | 404 597,76 € | 290 740,80 € | 7 574 255,69 € |
| Année 7 | 419 949,95 € | 275 388,61 € | 7 154 305,74 € |
| Année 8 | 435 884,65 € | 259 453,91 € | 6 718 421,09 € |
| Année 9 | 452 424,01 € | 242 914,55 € | 6 265 997,08 € |
| Année 10 | 469 590,92 € | 225 747,64 € | 5 796 406,16 € |
| Année 11 | 487 409,25 € | 207 929,31 € | 5 308 996,91 € |
| Année 12 | 505 903,67 € | 189 434,89 € | 4 803 093,24 € |
| Année 13 | 525 099,84 € | 170 238,72 € | 4 277 993,40 € |
| Année 14 | 545 024,40 € | 150 314,16 € | 3 732 969,00 € |
| Année 15 | 565 704,97 € | 129 633,59 € | 3 167 264,03 € |
| Année 16 | 587 170,28 € | 108 168,28 € | 2 580 093,75 € |
| Année 17 | 609 450,06 € | 85 888,50 € | 1 970 643,69 € |
| Année 18 | 632 575,24 € | 62 763,32 € | 1 338 068,45 € |
| Année 19 | 656 577,88 € | 38 760,68 € | 681 490,57 € |
| Année 20 | 681 490,57 € | 13 847,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 790 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 557 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.