Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 353,03 € | 57 353,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 797 € / mois | 163 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 240 € | 10 465 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 263 € | 9 932 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 425,59 € | 355 810,77 € | 9 358 074,41 € |
| Année 2 | 345 039,26 € | 343 197,10 € | 9 013 035,15 € |
| Année 3 | 358 131,54 € | 330 104,82 € | 8 654 903,61 € |
| Année 4 | 371 720,59 € | 316 515,77 € | 8 283 183,02 € |
| Année 5 | 385 825,30 € | 302 411,06 € | 7 897 357,72 € |
| Année 6 | 400 465,16 € | 287 771,20 € | 7 496 892,56 € |
| Année 7 | 415 660,55 € | 272 575,81 € | 7 081 232,01 € |
| Année 8 | 431 432,51 € | 256 803,85 € | 6 649 799,50 € |
| Année 9 | 447 802,92 € | 240 433,44 € | 6 201 996,58 € |
| Année 10 | 464 794,50 € | 223 441,86 € | 5 737 202,08 € |
| Année 11 | 482 430,81 € | 205 805,55 € | 5 254 771,27 € |
| Année 12 | 500 736,33 € | 187 500,03 € | 4 754 034,94 € |
| Année 13 | 519 736,43 € | 168 499,93 € | 4 234 298,51 € |
| Année 14 | 539 457,49 € | 148 778,87 € | 3 694 841,02 € |
| Année 15 | 559 926,84 € | 128 309,52 € | 3 134 914,18 € |
| Année 16 | 581 172,88 € | 107 063,48 € | 2 553 741,30 € |
| Année 17 | 603 225,09 € | 85 011,27 € | 1 950 516,21 € |
| Année 18 | 626 114,05 € | 62 122,31 € | 1 324 402,16 € |
| Année 19 | 649 871,55 € | 38 364,81 € | 674 530,61 € |
| Année 20 | 674 530,61 € | 13 705,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 690 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 969 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.