Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 510,14 € | 50 510,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 061 € / mois | 144 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 240 € | 10 465 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 263 € | 9 932 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 267,20 € | 371 854,48 € | 9 456 232,80 € |
| Année 2 | 243 520,16 € | 362 601,52 € | 9 212 712,64 € |
| Année 3 | 253 138,60 € | 352 983,08 € | 8 959 574,04 € |
| Année 4 | 263 136,93 € | 342 984,75 € | 8 696 437,11 € |
| Année 5 | 273 530,17 € | 332 591,51 € | 8 422 906,94 € |
| Année 6 | 284 333,92 € | 321 787,76 € | 8 138 573,02 € |
| Année 7 | 295 564,40 € | 310 557,28 € | 7 843 008,62 € |
| Année 8 | 307 238,45 € | 298 883,23 € | 7 535 770,17 € |
| Année 9 | 319 373,59 € | 286 748,09 € | 7 216 396,58 € |
| Année 10 | 331 988,04 € | 274 133,64 € | 6 884 408,54 € |
| Année 11 | 345 100,73 € | 261 020,95 € | 6 539 307,81 € |
| Année 12 | 358 731,36 € | 247 390,32 € | 6 180 576,45 € |
| Année 13 | 372 900,36 € | 233 221,32 € | 5 807 676,09 € |
| Année 14 | 387 628,98 € | 218 492,70 € | 5 420 047,11 € |
| Année 15 | 402 939,32 € | 203 182,36 € | 5 017 107,79 € |
| Année 16 | 418 854,43 € | 187 267,25 € | 4 598 253,36 € |
| Année 17 | 435 398,12 € | 170 723,56 € | 4 162 855,24 € |
| Année 18 | 452 595,25 € | 153 526,43 € | 3 710 259,99 € |
| Année 19 | 470 471,62 € | 135 650,06 € | 3 239 788,37 € |
| Année 20 | 489 054,06 € | 117 067,62 € | 2 750 734,31 € |
| Année 21 | 508 370,49 € | 97 751,19 € | 2 242 363,82 € |
| Année 22 | 528 449,82 € | 77 671,86 € | 1 713 914,00 € |
| Année 23 | 549 322,26 € | 56 799,42 € | 1 164 591,74 € |
| Année 24 | 571 019,13 € | 35 102,55 € | 593 572,61 € |
| Année 25 | 593 572,61 € | 12 548,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 690 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.