Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 031,37 € | 51 031,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 641 € / mois | 145 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 240 € | 10 573 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 763 € | 10 035 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 684,66 € | 375 691,78 € | 9 553 815,34 € |
| Année 2 | 246 033,08 € | 366 343,36 € | 9 307 782,26 € |
| Année 3 | 255 750,78 € | 356 625,66 € | 9 052 031,48 € |
| Année 4 | 265 852,28 € | 346 524,16 € | 8 786 179,20 € |
| Année 5 | 276 352,77 € | 336 023,67 € | 8 509 826,43 € |
| Année 6 | 287 268,02 € | 325 108,42 € | 8 222 558,41 € |
| Année 7 | 298 614,39 € | 313 762,05 € | 7 923 944,02 € |
| Année 8 | 310 408,92 € | 301 967,52 € | 7 613 535,10 € |
| Année 9 | 322 669,28 € | 289 707,16 € | 7 290 865,82 € |
| Année 10 | 335 413,91 € | 276 962,53 € | 6 955 451,91 € |
| Année 11 | 348 661,91 € | 263 714,53 € | 6 606 790,00 € |
| Année 12 | 362 433,20 € | 249 943,24 € | 6 244 356,80 € |
| Année 13 | 376 748,37 € | 235 628,07 € | 5 867 608,43 € |
| Année 14 | 391 628,99 € | 220 747,45 € | 5 475 979,44 € |
| Année 15 | 407 097,36 € | 205 279,08 € | 5 068 882,08 € |
| Année 16 | 423 176,64 € | 189 199,80 € | 4 645 705,44 € |
| Année 17 | 439 891,11 € | 172 485,33 € | 4 205 814,33 € |
| Année 18 | 457 265,68 € | 155 110,76 € | 3 748 548,65 € |
| Année 19 | 475 326,53 € | 137 049,91 € | 3 273 222,12 € |
| Année 20 | 494 100,72 € | 118 275,72 € | 2 779 121,40 € |
| Année 21 | 513 616,47 € | 98 759,97 € | 2 265 504,93 € |
| Année 22 | 533 903,02 € | 78 473,42 € | 1 731 601,91 € |
| Année 23 | 554 990,85 € | 57 385,59 € | 1 176 611,06 € |
| Année 24 | 576 911,58 € | 35 464,86 € | 599 699,48 € |
| Année 25 | 599 699,48 € | 12 678,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 790 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 804 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.