Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 374,61 € | 49 374,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 620 € / mois | 141 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 240 € | 10 573 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 763 € | 10 035 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 064,42 € | 433 430,90 € | 9 631 435,58 € |
| Année 2 | 166 305,54 € | 426 189,78 € | 9 465 130,04 € |
| Année 3 | 173 876,28 € | 418 619,04 € | 9 291 253,76 € |
| Année 4 | 181 791,67 € | 410 703,65 € | 9 109 462,09 € |
| Année 5 | 190 067,38 € | 402 427,94 € | 8 919 394,71 € |
| Année 6 | 198 719,83 € | 393 775,49 € | 8 720 674,88 € |
| Année 7 | 207 766,18 € | 384 729,14 € | 8 512 908,70 € |
| Année 8 | 217 224,35 € | 375 270,97 € | 8 295 684,35 € |
| Année 9 | 227 113,05 € | 365 382,27 € | 8 068 571,30 € |
| Année 10 | 237 451,93 € | 355 043,39 € | 7 831 119,37 € |
| Année 11 | 248 261,48 € | 344 233,84 € | 7 582 857,89 € |
| Année 12 | 259 563,10 € | 332 932,22 € | 7 323 294,79 € |
| Année 13 | 271 379,24 € | 321 116,08 € | 7 051 915,55 € |
| Année 14 | 283 733,25 € | 308 762,07 € | 6 768 182,30 € |
| Année 15 | 296 649,67 € | 295 845,65 € | 6 471 532,63 € |
| Année 16 | 310 154,09 € | 282 341,23 € | 6 161 378,54 € |
| Année 17 | 324 273,23 € | 268 222,09 € | 5 837 105,31 € |
| Année 18 | 339 035,16 € | 253 460,16 € | 5 498 070,15 € |
| Année 19 | 354 469,10 € | 238 026,22 € | 5 143 601,05 € |
| Année 20 | 370 605,62 € | 221 889,70 € | 4 772 995,43 € |
| Année 21 | 387 476,73 € | 205 018,59 € | 4 385 518,70 € |
| Année 22 | 405 115,86 € | 187 379,46 € | 3 980 402,84 € |
| Année 23 | 423 557,98 € | 168 937,34 € | 3 556 844,86 € |
| Année 24 | 442 839,65 € | 149 655,67 € | 3 114 005,21 € |
| Année 25 | 462 999,09 € | 129 496,23 € | 2 651 006,12 € |
| Année 26 | 484 076,24 € | 108 419,08 € | 2 166 929,88 € |
| Année 27 | 506 112,87 € | 86 382,45 € | 1 660 817,01 € |
| Année 28 | 529 152,71 € | 63 342,61 € | 1 131 664,30 € |
| Année 29 | 553 241,37 € | 39 253,95 € | 578 422,93 € |
| Année 30 | 578 422,93 € | 14 068,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 790 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 486 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.