Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 870,29 € | 48 870,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 092 € / mois | 139 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 240 € | 10 465 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 263 € | 9 932 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 439,64 € | 429 003,84 € | 9 533 060,36 € |
| Année 2 | 164 606,79 € | 421 836,69 € | 9 368 453,57 € |
| Année 3 | 172 100,19 € | 414 343,29 € | 9 196 353,38 € |
| Année 4 | 179 934,73 € | 406 508,75 € | 9 016 418,65 € |
| Année 5 | 188 125,90 € | 398 317,58 € | 8 828 292,75 € |
| Année 6 | 196 689,99 € | 389 753,49 € | 8 631 602,76 € |
| Année 7 | 205 643,91 € | 380 799,57 € | 8 425 958,85 € |
| Année 8 | 215 005,44 € | 371 438,04 € | 8 210 953,41 € |
| Année 9 | 224 793,15 € | 361 650,33 € | 7 986 160,26 € |
| Année 10 | 235 026,44 € | 351 417,04 € | 7 751 133,82 € |
| Année 11 | 245 725,57 € | 340 717,91 € | 7 505 408,25 € |
| Année 12 | 256 911,77 € | 329 531,71 € | 7 248 496,48 € |
| Année 13 | 268 607,17 € | 317 836,31 € | 6 979 889,31 € |
| Année 14 | 280 835,01 € | 305 608,47 € | 6 699 054,30 € |
| Année 15 | 293 619,48 € | 292 824,00 € | 6 405 434,82 € |
| Année 16 | 306 985,96 € | 279 457,52 € | 6 098 448,86 € |
| Année 17 | 320 960,90 € | 265 482,58 € | 5 777 487,96 € |
| Année 18 | 335 572,03 € | 250 871,45 € | 5 441 915,93 € |
| Année 19 | 350 848,30 € | 235 595,18 € | 5 091 067,63 € |
| Année 20 | 366 820,02 € | 219 623,46 € | 4 724 247,61 € |
| Année 21 | 383 518,78 € | 202 924,70 € | 4 340 728,83 € |
| Année 22 | 400 977,76 € | 185 465,72 € | 3 939 751,07 € |
| Année 23 | 419 231,51 € | 167 211,97 € | 3 520 519,56 € |
| Année 24 | 438 316,19 € | 148 127,29 € | 3 082 203,37 € |
| Année 25 | 458 269,72 € | 128 173,76 € | 2 623 933,65 € |
| Année 26 | 479 131,55 € | 107 311,93 € | 2 144 802,10 € |
| Année 27 | 500 943,10 € | 85 500,38 € | 1 643 859,00 € |
| Année 28 | 523 747,58 € | 62 695,90 € | 1 120 111,42 € |
| Année 29 | 547 590,19 € | 38 853,29 € | 572 521,23 € |
| Année 30 | 572 521,23 € | 13 925,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 690 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.