Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 249,52 € | 50 249,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 271 € / mois | 143 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 240 € | 10 411 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 013 € | 9 881 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 058,41 € | 369 935,83 € | 9 407 441,59 € |
| Année 2 | 242 263,63 € | 360 730,61 € | 9 165 177,96 € |
| Année 3 | 251 832,42 € | 351 161,82 € | 8 913 345,54 € |
| Année 4 | 261 779,18 € | 341 215,06 € | 8 651 566,36 € |
| Année 5 | 272 118,79 € | 330 875,45 € | 8 379 447,57 € |
| Année 6 | 282 866,80 € | 320 127,44 € | 8 096 580,77 € |
| Année 7 | 294 039,34 € | 308 954,90 € | 7 802 541,43 € |
| Année 8 | 305 653,13 € | 297 341,11 € | 7 496 888,30 € |
| Année 9 | 317 725,69 € | 285 268,55 € | 7 179 162,61 € |
| Année 10 | 330 275,04 € | 272 719,20 € | 6 848 887,57 € |
| Année 11 | 343 320,06 € | 259 674,18 € | 6 505 567,51 € |
| Année 12 | 356 880,34 € | 246 113,90 € | 6 148 687,17 € |
| Année 13 | 370 976,22 € | 232 018,02 € | 5 777 710,95 € |
| Année 14 | 385 628,86 € | 217 365,38 € | 5 392 082,09 € |
| Année 15 | 400 860,23 € | 202 134,01 € | 4 991 221,86 € |
| Année 16 | 416 693,21 € | 186 301,03 € | 4 574 528,65 € |
| Année 17 | 433 151,52 € | 169 842,72 € | 4 141 377,13 € |
| Année 18 | 450 259,92 € | 152 734,32 € | 3 691 117,21 € |
| Année 19 | 468 044,08 € | 134 950,16 € | 3 223 073,13 € |
| Année 20 | 486 530,63 € | 116 463,61 € | 2 736 542,50 € |
| Année 21 | 505 747,38 € | 97 246,86 € | 2 230 795,12 € |
| Année 22 | 525 723,12 € | 77 271,12 € | 1 705 072,00 € |
| Année 23 | 546 487,85 € | 56 506,39 € | 1 158 584,15 € |
| Année 24 | 568 072,73 € | 34 921,51 € | 590 511,42 € |
| Année 25 | 590 511,42 € | 12 484,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 640 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 964 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.