Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 489,76 € | 54 489,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 120 € / mois | 155 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 320 € | 11 290 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 350 € | 10 715 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 724,79 € | 401 152,33 € | 10 201 275,21 € |
| Année 2 | 262 706,78 € | 391 170,34 € | 9 938 568,43 € |
| Année 3 | 273 083,03 € | 380 794,09 € | 9 665 485,40 € |
| Année 4 | 283 869,11 € | 370 008,01 € | 9 381 616,29 € |
| Année 5 | 295 081,25 € | 358 795,87 € | 9 086 535,04 € |
| Année 6 | 306 736,20 € | 347 140,92 € | 8 779 798,84 € |
| Année 7 | 318 851,51 € | 335 025,61 € | 8 460 947,33 € |
| Année 8 | 331 445,35 € | 322 431,77 € | 8 129 501,98 € |
| Année 9 | 344 536,59 € | 309 340,53 € | 7 784 965,39 € |
| Année 10 | 358 144,94 € | 295 732,18 € | 7 426 820,45 € |
| Année 11 | 372 290,74 € | 281 586,38 € | 7 054 529,71 € |
| Année 12 | 386 995,30 € | 266 881,82 € | 6 667 534,41 € |
| Année 13 | 402 280,65 € | 251 596,47 € | 6 265 253,76 € |
| Année 14 | 418 169,71 € | 235 707,41 € | 5 847 084,05 € |
| Année 15 | 434 686,37 € | 219 190,75 € | 5 412 397,68 € |
| Année 16 | 451 855,38 € | 202 021,74 € | 4 960 542,30 € |
| Année 17 | 469 702,54 € | 184 174,58 € | 4 490 839,76 € |
| Année 18 | 488 254,60 € | 165 622,52 € | 4 002 585,16 € |
| Année 19 | 507 539,43 € | 146 337,69 € | 3 495 045,73 € |
| Année 20 | 527 585,96 € | 126 291,16 € | 2 967 459,77 € |
| Année 21 | 548 424,26 € | 105 452,86 € | 2 419 035,51 € |
| Année 22 | 570 085,67 € | 83 791,45 € | 1 848 949,84 € |
| Année 23 | 592 602,60 € | 61 274,52 € | 1 256 347,24 € |
| Année 24 | 616 008,94 € | 37 868,18 € | 640 338,30 € |
| Année 25 | 640 338,30 € | 13 537,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 454 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 045 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 685 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.