Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 750,37 € | 54 750,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 910 € / mois | 156 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 840 320 € | 11 344 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 600 € | 10 766 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 933,44 € | 403 071,00 € | 10 250 066,56 € |
| Année 2 | 263 963,19 € | 393 041,25 € | 9 986 103,37 € |
| Année 3 | 274 389,07 € | 382 615,37 € | 9 711 714,30 € |
| Année 4 | 285 226,74 € | 371 777,70 € | 9 426 487,56 € |
| Année 5 | 296 492,47 € | 360 511,97 € | 9 129 995,09 € |
| Année 6 | 308 203,17 € | 348 801,27 € | 8 821 791,92 € |
| Année 7 | 320 376,43 € | 336 628,01 € | 8 501 415,49 € |
| Année 8 | 333 030,49 € | 323 973,95 € | 8 168 385,00 € |
| Année 9 | 346 184,37 € | 310 820,07 € | 7 822 200,63 € |
| Année 10 | 359 857,76 € | 297 146,68 € | 7 462 342,87 € |
| Année 11 | 374 071,23 € | 282 933,21 € | 7 088 271,64 € |
| Année 12 | 388 846,12 € | 268 158,32 € | 6 699 425,52 € |
| Année 13 | 404 204,55 € | 252 799,89 € | 6 295 220,97 € |
| Année 14 | 420 169,64 € | 236 834,80 € | 5 875 051,33 € |
| Année 15 | 436 765,27 € | 220 239,17 € | 5 438 286,06 € |
| Année 16 | 454 016,39 € | 202 988,05 € | 4 984 269,67 € |
| Année 17 | 471 948,89 € | 185 055,55 € | 4 512 320,78 € |
| Année 18 | 490 589,69 € | 166 414,75 € | 4 021 731,09 € |
| Année 19 | 509 966,75 € | 147 037,69 € | 3 511 764,34 € |
| Année 20 | 530 109,16 € | 126 895,28 € | 2 981 655,18 € |
| Année 21 | 551 047,14 € | 105 957,30 € | 2 430 608,04 € |
| Année 22 | 572 812,10 € | 84 192,34 € | 1 857 795,94 € |
| Année 23 | 595 436,76 € | 61 567,68 € | 1 262 359,18 € |
| Année 24 | 618 955,01 € | 38 049,43 € | 643 404,17 € |
| Année 25 | 643 404,17 € | 13 602,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 504 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 840 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.