Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 271,61 € | 55 271,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 490 € / mois | 157 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 320 € | 11 452 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 100 € | 10 869 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 351,01 € | 406 908,31 € | 10 347 648,99 € |
| Année 2 | 266 476,21 € | 396 783,11 € | 10 081 172,78 € |
| Année 3 | 277 001,38 € | 386 257,94 € | 9 804 171,40 € |
| Année 4 | 287 942,23 € | 375 317,09 € | 9 516 229,17 € |
| Année 5 | 299 315,22 € | 363 944,10 € | 9 216 913,95 € |
| Année 6 | 311 137,43 € | 352 121,89 € | 8 905 776,52 € |
| Année 7 | 323 426,60 € | 339 832,72 € | 8 582 349,92 € |
| Année 8 | 336 201,10 € | 327 058,22 € | 8 246 148,82 € |
| Année 9 | 349 480,19 € | 313 779,13 € | 7 896 668,63 € |
| Année 10 | 363 283,78 € | 299 975,54 € | 7 533 384,85 € |
| Année 11 | 377 632,61 € | 285 626,71 € | 7 155 752,24 € |
| Année 12 | 392 548,13 € | 270 711,19 € | 6 763 204,11 € |
| Année 13 | 408 052,79 € | 255 206,53 € | 6 355 151,32 € |
| Année 14 | 424 169,84 € | 239 089,48 € | 5 930 981,48 € |
| Année 15 | 440 923,49 € | 222 335,83 € | 5 490 057,99 € |
| Année 16 | 458 338,88 € | 204 920,44 € | 5 031 719,11 € |
| Année 17 | 476 442,07 € | 186 817,25 € | 4 555 277,04 € |
| Année 18 | 495 260,36 € | 167 998,96 € | 4 060 016,68 € |
| Année 19 | 514 821,88 € | 148 437,44 € | 3 545 194,80 € |
| Année 20 | 535 156,04 € | 128 103,28 € | 3 010 038,76 € |
| Année 21 | 556 293,36 € | 106 965,96 € | 2 453 745,40 € |
| Année 22 | 578 265,57 € | 84 993,75 € | 1 875 479,83 € |
| Année 23 | 601 105,60 € | 62 153,72 € | 1 274 374,23 € |
| Année 24 | 624 847,75 € | 38 411,57 € | 649 526,48 € |
| Année 25 | 649 526,48 € | 13 731,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 604 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 848 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.