Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 792,84 € | 55 792,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 069 € / mois | 159 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 320 € | 11 560 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 600 € | 10 971 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 768,46 € | 410 745,62 € | 10 445 231,54 € |
| Année 2 | 268 989,14 € | 400 524,94 € | 10 176 242,40 € |
| Année 3 | 279 613,57 € | 389 900,51 € | 9 896 628,83 € |
| Année 4 | 290 657,60 € | 378 856,48 € | 9 605 971,23 € |
| Année 5 | 302 137,82 € | 367 376,26 € | 9 303 833,41 € |
| Année 6 | 314 071,52 € | 355 442,56 € | 8 989 761,89 € |
| Année 7 | 326 476,55 € | 343 037,53 € | 8 663 285,34 € |
| Année 8 | 339 371,56 € | 330 142,52 € | 8 323 913,78 € |
| Année 9 | 352 775,88 € | 316 738,20 € | 7 971 137,90 € |
| Année 10 | 366 709,64 € | 302 804,44 € | 7 604 428,26 € |
| Année 11 | 381 193,75 € | 288 320,33 € | 7 223 234,51 € |
| Année 12 | 396 249,96 € | 273 264,12 € | 6 826 984,55 € |
| Année 13 | 411 900,81 € | 257 613,27 € | 6 415 083,74 € |
| Année 14 | 428 169,87 € | 241 344,21 € | 5 986 913,87 € |
| Année 15 | 445 081,49 € | 224 432,59 € | 5 541 832,38 € |
| Année 16 | 462 661,09 € | 206 852,99 € | 5 079 171,29 € |
| Année 17 | 480 935,04 € | 188 579,04 € | 4 598 236,25 € |
| Année 18 | 499 930,77 € | 169 583,31 € | 4 098 305,48 € |
| Année 19 | 519 676,77 € | 149 837,31 € | 3 578 628,71 € |
| Année 20 | 540 202,69 € | 129 311,39 € | 3 038 426,02 € |
| Année 21 | 561 539,36 € | 107 974,72 € | 2 476 886,66 € |
| Année 22 | 583 718,73 € | 85 795,35 € | 1 893 167,93 € |
| Année 23 | 606 774,17 € | 62 739,91 € | 1 286 393,76 € |
| Année 24 | 630 740,24 € | 38 773,84 € | 655 653,52 € |
| Année 25 | 655 653,52 € | 13 861,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 704 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 070 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.