Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 351,41 € | 63 351,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 974 € / mois | 181 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 856 320 € | 11 560 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 600 € | 10 971 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 192,99 € | 393 023,93 € | 10 336 807,01 € |
| Année 2 | 381 125,87 € | 379 091,05 € | 9 955 681,14 € |
| Année 3 | 395 587,43 € | 364 629,49 € | 9 560 093,71 € |
| Année 4 | 410 597,74 € | 349 619,18 € | 9 149 495,97 € |
| Année 5 | 426 177,58 € | 334 039,34 € | 8 723 318,39 € |
| Année 6 | 442 348,60 € | 317 868,32 € | 8 280 969,79 € |
| Année 7 | 459 133,23 € | 301 083,69 € | 7 821 836,56 € |
| Année 8 | 476 554,73 € | 283 662,19 € | 7 345 281,83 € |
| Année 9 | 494 637,29 € | 265 579,63 € | 6 850 644,54 € |
| Année 10 | 513 405,96 € | 246 810,96 € | 6 337 238,58 € |
| Année 11 | 532 886,79 € | 227 330,13 € | 5 804 351,79 € |
| Année 12 | 553 106,85 € | 207 110,07 € | 5 251 244,94 € |
| Année 13 | 574 094,11 € | 186 122,81 € | 4 677 150,83 € |
| Année 14 | 595 877,74 € | 164 339,18 € | 4 081 273,09 € |
| Année 15 | 618 487,92 € | 141 729,00 € | 3 462 785,17 € |
| Année 16 | 641 956,02 € | 118 260,90 € | 2 820 829,15 € |
| Année 17 | 666 314,63 € | 93 902,29 € | 2 154 514,52 € |
| Année 18 | 691 597,47 € | 68 619,45 € | 1 462 917,05 € |
| Année 19 | 717 839,67 € | 42 377,25 € | 745 077,38 € |
| Année 20 | 745 077,38 € | 15 139,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 704 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 856 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.