Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 804 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 943,26 € | 63 943,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 767 € / mois | 182 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 320 € | 11 668 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 100 € | 11 074 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 623,43 € | 396 695,69 € | 10 433 376,57 € |
| Année 2 | 384 686,50 € | 382 632,62 € | 10 048 690,07 € |
| Année 3 | 399 283,17 € | 368 035,95 € | 9 649 406,90 € |
| Année 4 | 414 433,68 € | 352 885,44 € | 9 234 973,22 € |
| Année 5 | 430 159,11 € | 337 160,01 € | 8 804 814,11 € |
| Année 6 | 446 481,20 € | 320 837,92 € | 8 358 332,91 € |
| Année 7 | 463 422,63 € | 303 896,49 € | 7 894 910,28 € |
| Année 8 | 481 006,90 € | 286 312,22 € | 7 413 903,38 € |
| Année 9 | 499 258,37 € | 268 060,75 € | 6 914 645,01 € |
| Année 10 | 518 202,39 € | 249 116,73 € | 6 396 442,62 € |
| Année 11 | 537 865,23 € | 229 453,89 € | 5 858 577,39 € |
| Année 12 | 558 274,18 € | 209 044,94 € | 5 300 303,21 € |
| Année 13 | 579 457,52 € | 187 861,60 € | 4 720 845,69 € |
| Année 14 | 601 444,61 € | 165 874,51 € | 4 119 401,08 € |
| Année 15 | 624 266,04 € | 143 053,08 € | 3 495 135,04 € |
| Année 16 | 647 953,40 € | 119 365,72 € | 2 847 181,64 € |
| Année 17 | 672 539,55 € | 94 779,57 € | 2 174 642,09 € |
| Année 18 | 698 058,62 € | 69 260,50 € | 1 476 583,47 € |
| Année 19 | 724 546,00 € | 42 773,12 € | 752 037,47 € |
| Année 20 | 752 037,47 € | 15 280,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 804 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 648 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.