Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 874,15 € | 77 874,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 982 € / mois | 222 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 864 320 € | 11 668 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 100 € | 11 074 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 491,93 € | 381 997,87 € | 10 251 508,07 € |
| Année 2 | 572 827,36 € | 361 662,44 € | 9 678 680,71 € |
| Année 3 | 593 911,24 € | 340 578,56 € | 9 084 769,47 € |
| Année 4 | 615 771,16 € | 318 718,64 € | 8 468 998,31 € |
| Année 5 | 638 435,66 € | 296 054,14 € | 7 830 562,65 € |
| Année 6 | 661 934,34 € | 272 555,46 € | 7 168 628,31 € |
| Année 7 | 686 297,98 € | 248 191,82 € | 6 482 330,33 € |
| Année 8 | 711 558,35 € | 222 931,45 € | 5 770 771,98 € |
| Année 9 | 737 748,44 € | 196 741,36 € | 5 033 023,54 € |
| Année 10 | 764 902,53 € | 169 587,27 € | 4 268 121,01 € |
| Année 11 | 793 056,07 € | 141 433,73 € | 3 475 064,94 € |
| Année 12 | 822 245,84 € | 112 243,96 € | 2 652 819,10 € |
| Année 13 | 852 510,00 € | 81 979,80 € | 1 800 309,10 € |
| Année 14 | 883 888,07 € | 50 601,73 € | 916 421,03 € |
| Année 15 | 916 421,03 € | 18 068,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 804 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 080 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 864 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.