Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 904 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 535,11 € | 64 535,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 561 € / mois | 184 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 320 € | 11 776 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 600 € | 11 176 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 053,88 € | 400 367,44 € | 10 529 946,12 € |
| Année 2 | 388 247,12 € | 386 174,20 € | 10 141 699,00 € |
| Année 3 | 402 978,89 € | 371 442,43 € | 9 738 720,11 € |
| Année 4 | 418 269,66 € | 356 151,66 € | 9 320 450,45 € |
| Année 5 | 434 140,60 € | 340 280,72 € | 8 886 309,85 € |
| Année 6 | 450 613,78 € | 323 807,54 € | 8 435 696,07 € |
| Année 7 | 467 712,01 € | 306 709,31 € | 7 967 984,06 € |
| Année 8 | 485 459,02 € | 288 962,30 € | 7 482 525,04 € |
| Année 9 | 503 879,45 € | 270 541,87 € | 6 978 645,59 € |
| Année 10 | 522 998,81 € | 251 422,51 € | 6 455 646,78 € |
| Année 11 | 542 843,65 € | 231 577,67 € | 5 912 803,13 € |
| Année 12 | 563 441,50 € | 210 979,82 € | 5 349 361,63 € |
| Année 13 | 584 820,91 € | 189 600,41 € | 4 764 540,72 € |
| Année 14 | 607 011,54 € | 167 409,78 € | 4 157 529,18 € |
| Année 15 | 630 044,17 € | 144 377,15 € | 3 527 485,01 € |
| Année 16 | 653 950,79 € | 120 470,53 € | 2 873 534,22 € |
| Année 17 | 678 764,51 € | 95 656,81 € | 2 194 769,71 € |
| Année 18 | 704 519,77 € | 69 901,55 € | 1 490 249,94 € |
| Année 19 | 731 252,30 € | 43 169,02 € | 758 997,64 € |
| Année 20 | 758 997,64 € | 15 422,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 904 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 386 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 090 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.