Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 835,31 € | 56 835,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 228 € / mois | 162 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 872 320 € | 11 776 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 600 € | 11 176 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 603,50 € | 418 420,22 € | 10 640 396,50 € |
| Année 2 | 274 015,14 € | 408 008,58 € | 10 366 381,36 € |
| Année 3 | 284 838,06 € | 397 185,66 € | 10 081 543,30 € |
| Année 4 | 296 088,46 € | 385 935,26 € | 9 785 454,84 € |
| Année 5 | 307 783,21 € | 374 240,51 € | 9 477 671,63 € |
| Année 6 | 319 939,86 € | 362 083,86 € | 9 157 731,77 € |
| Année 7 | 332 576,68 € | 349 447,04 € | 8 825 155,09 € |
| Année 8 | 345 712,63 € | 336 311,09 € | 8 479 442,46 € |
| Année 9 | 359 367,41 € | 322 656,31 € | 8 120 075,05 € |
| Année 10 | 373 561,52 € | 308 462,20 € | 7 746 513,53 € |
| Année 11 | 388 316,25 € | 293 707,47 € | 7 358 197,28 € |
| Année 12 | 403 653,77 € | 278 369,95 € | 6 954 543,51 € |
| Année 13 | 419 597,07 € | 262 426,65 € | 6 534 946,44 € |
| Année 14 | 436 170,12 € | 245 853,60 € | 6 098 776,32 € |
| Année 15 | 453 397,72 € | 228 626,00 € | 5 645 378,60 € |
| Année 16 | 471 305,80 € | 210 717,92 € | 5 174 072,80 € |
| Année 17 | 489 921,19 € | 192 102,53 € | 4 684 151,61 € |
| Année 18 | 509 271,86 € | 172 751,86 € | 4 174 879,75 € |
| Année 19 | 529 386,80 € | 152 636,92 € | 3 645 492,95 € |
| Année 20 | 550 296,26 € | 131 727,46 € | 3 095 196,69 € |
| Année 21 | 572 031,58 € | 109 992,14 € | 2 523 165,11 € |
| Année 22 | 594 625,39 € | 87 398,33 € | 1 928 539,72 € |
| Année 23 | 618 111,58 € | 63 912,14 € | 1 310 428,14 € |
| Année 24 | 642 525,43 € | 39 498,29 € | 667 902,71 € |
| Année 25 | 667 902,71 € | 14 120,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 904 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 387 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.