Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 004 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 356,54 € | 57 356,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 808 € / mois | 163 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 320 € | 11 884 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 100 € | 11 279 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 004 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 020,92 € | 422 257,56 € | 10 737 979,08 € |
| Année 2 | 276 528,08 € | 411 750,40 € | 10 461 451,00 € |
| Année 3 | 287 450,25 € | 400 828,23 € | 10 174 000,75 € |
| Année 4 | 298 803,81 € | 389 474,67 € | 9 875 196,94 € |
| Année 5 | 310 605,81 € | 377 672,67 € | 9 564 591,13 € |
| Année 6 | 322 873,96 € | 365 404,52 € | 9 241 717,17 € |
| Année 7 | 335 626,67 € | 352 651,81 € | 8 906 090,50 € |
| Année 8 | 348 883,08 € | 339 395,40 € | 8 557 207,42 € |
| Année 9 | 362 663,07 € | 325 615,41 € | 8 194 544,35 € |
| Année 10 | 376 987,38 € | 311 291,10 € | 7 817 556,97 € |
| Année 11 | 391 877,42 € | 296 401,06 € | 7 425 679,55 € |
| Année 12 | 407 355,56 € | 280 922,92 € | 7 018 323,99 € |
| Année 13 | 423 445,12 € | 264 833,36 € | 6 594 878,87 € |
| Année 14 | 440 170,14 € | 248 108,34 € | 6 154 708,73 € |
| Année 15 | 457 555,74 € | 230 722,74 € | 5 697 152,99 € |
| Année 16 | 475 628,04 € | 212 650,44 € | 5 221 524,95 € |
| Année 17 | 494 414,14 € | 193 864,34 € | 4 727 110,81 € |
| Année 18 | 513 942,27 € | 174 336,21 € | 4 213 168,54 € |
| Année 19 | 534 241,69 € | 154 036,79 € | 3 678 926,85 € |
| Année 20 | 555 342,89 € | 132 935,59 € | 3 123 583,96 € |
| Année 21 | 577 277,54 € | 111 000,94 € | 2 546 306,42 € |
| Année 22 | 600 078,54 € | 88 199,94 € | 1 946 227,88 € |
| Année 23 | 623 780,15 € | 64 498,33 € | 1 322 447,73 € |
| Année 24 | 648 417,89 € | 39 860,59 € | 674 029,84 € |
| Année 25 | 674 029,84 € | 14 249,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 004 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.