Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 877,78 € | 57 877,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 387 € / mois | 165 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 320 € | 11 992 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 600 € | 11 381 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 104 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 438,51 € | 426 094,85 € | 10 835 561,49 € |
| Année 2 | 279 041,16 € | 415 492,20 € | 10 556 520,33 € |
| Année 3 | 290 062,57 € | 404 470,79 € | 10 266 457,76 € |
| Année 4 | 301 519,31 € | 393 014,05 € | 9 964 938,45 € |
| Année 5 | 313 428,55 € | 381 104,81 € | 9 651 509,90 € |
| Année 6 | 325 808,21 € | 368 725,15 € | 9 325 701,69 € |
| Année 7 | 338 676,81 € | 355 856,55 € | 8 987 024,88 € |
| Année 8 | 352 053,69 € | 342 479,67 € | 8 634 971,19 € |
| Année 9 | 365 958,91 € | 328 574,45 € | 8 269 012,28 € |
| Année 10 | 380 413,39 € | 314 119,97 € | 7 888 598,89 € |
| Année 11 | 395 438,75 € | 299 094,61 € | 7 493 160,14 € |
| Année 12 | 411 057,61 € | 283 475,75 € | 7 082 102,53 € |
| Année 13 | 427 293,33 € | 267 240,03 € | 6 654 809,20 € |
| Année 14 | 444 170,35 € | 250 363,01 € | 6 210 638,85 € |
| Année 15 | 461 713,95 € | 232 819,41 € | 5 748 924,90 € |
| Année 16 | 479 950,51 € | 214 582,85 € | 5 268 974,39 € |
| Année 17 | 498 907,32 € | 195 626,04 € | 4 770 067,07 € |
| Année 18 | 518 612,92 € | 175 920,44 € | 4 251 454,15 € |
| Année 19 | 539 096,82 € | 155 436,54 € | 3 712 357,33 € |
| Année 20 | 560 389,81 € | 134 143,55 € | 3 151 967,52 € |
| Année 21 | 582 523,79 € | 112 009,57 € | 2 569 443,73 € |
| Année 22 | 605 532,00 € | 89 001,36 € | 1 963 911,73 € |
| Année 23 | 629 449,01 € | 65 084,35 € | 1 334 462,72 € |
| Année 24 | 654 310,64 € | 40 222,72 € | 680 152,08 € |
| Année 25 | 680 152,08 € | 14 379,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.