Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 998,74 € | 55 998,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 693 € / mois | 159 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 320 € | 11 992 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 600 € | 11 381 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 104 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 404,60 € | 491 580,28 € | 10 923 595,40 € |
| Année 2 | 188 617,18 € | 483 367,70 € | 10 734 978,22 € |
| Année 3 | 197 203,62 € | 474 781,26 € | 10 537 774,60 € |
| Année 4 | 206 180,93 € | 465 803,95 € | 10 331 593,67 € |
| Année 5 | 215 566,93 € | 456 417,95 € | 10 116 026,74 € |
| Année 6 | 225 380,20 € | 446 604,68 € | 9 890 646,54 € |
| Année 7 | 235 640,21 € | 436 344,67 € | 9 655 006,33 € |
| Année 8 | 246 367,27 € | 425 617,61 € | 9 408 639,06 € |
| Année 9 | 257 582,68 € | 414 402,20 € | 9 151 056,38 € |
| Année 10 | 269 308,63 € | 402 676,25 € | 8 881 747,75 € |
| Année 11 | 281 568,38 € | 390 416,50 € | 8 600 179,37 € |
| Année 12 | 294 386,26 € | 377 598,62 € | 8 305 793,11 € |
| Année 13 | 307 787,63 € | 364 197,25 € | 7 998 005,48 € |
| Année 14 | 321 799,08 € | 350 185,80 € | 7 676 206,40 € |
| Année 15 | 336 448,35 € | 335 536,53 € | 7 339 758,05 € |
| Année 16 | 351 764,54 € | 320 220,34 € | 6 987 993,51 € |
| Année 17 | 367 777,95 € | 304 206,93 € | 6 620 215,56 € |
| Année 18 | 384 520,35 € | 287 464,53 € | 6 235 695,21 € |
| Année 19 | 402 024,88 € | 269 960,00 € | 5 833 670,33 € |
| Année 20 | 420 326,30 € | 251 658,58 € | 5 413 344,03 € |
| Année 21 | 439 460,84 € | 232 524,04 € | 4 973 883,19 € |
| Année 22 | 459 466,45 € | 212 518,43 € | 4 514 416,74 € |
| Année 23 | 480 382,80 € | 191 602,08 € | 4 034 033,94 € |
| Année 24 | 502 251,30 € | 169 733,58 € | 3 531 782,64 € |
| Année 25 | 525 115,33 € | 146 869,55 € | 3 006 667,31 € |
| Année 26 | 549 020,21 € | 122 964,67 € | 2 457 647,10 € |
| Année 27 | 574 013,28 € | 97 971,60 € | 1 883 633,82 € |
| Année 28 | 600 144,16 € | 71 840,72 € | 1 283 489,66 € |
| Année 29 | 627 464,57 € | 44 520,31 € | 656 025,09 € |
| Année 30 | 656 025,09 € | 15 956,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 996 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 888 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.