Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 250,89 € | 56 250,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 457 € / mois | 160 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 320 € | 12 046 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 850 € | 11 432 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 154 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 216,88 € | 493 793,80 € | 10 972 783,12 € |
| Année 2 | 189 466,43 € | 485 544,25 € | 10 783 316,69 € |
| Année 3 | 198 091,54 € | 476 919,14 € | 10 585 225,15 € |
| Année 4 | 207 109,26 € | 467 901,42 € | 10 378 115,89 € |
| Année 5 | 216 537,53 € | 458 473,15 € | 10 161 578,36 € |
| Année 6 | 226 394,98 € | 448 615,70 € | 9 935 183,38 € |
| Année 7 | 236 701,18 € | 438 309,50 € | 9 698 482,20 € |
| Année 8 | 247 476,55 € | 427 534,13 € | 9 451 005,65 € |
| Année 9 | 258 742,45 € | 416 268,23 € | 9 192 263,20 € |
| Année 10 | 270 521,20 € | 404 489,48 € | 8 921 742,00 € |
| Année 11 | 282 836,15 € | 392 174,53 € | 8 638 905,85 € |
| Année 12 | 295 711,73 € | 379 298,95 € | 8 343 194,12 € |
| Année 13 | 309 173,44 € | 365 837,24 € | 8 034 020,68 € |
| Année 14 | 323 247,97 € | 351 762,71 € | 7 710 772,71 € |
| Année 15 | 337 963,22 € | 337 047,46 € | 7 372 809,49 € |
| Année 16 | 353 348,34 € | 321 662,34 € | 7 019 461,15 € |
| Année 17 | 369 433,85 € | 305 576,83 € | 6 650 027,30 € |
| Année 18 | 386 251,63 € | 288 759,05 € | 6 263 775,67 € |
| Année 19 | 403 834,98 € | 271 175,70 € | 5 859 940,69 € |
| Année 20 | 422 218,82 € | 252 791,86 € | 5 437 721,87 € |
| Année 21 | 441 439,50 € | 233 571,18 € | 4 996 282,37 € |
| Année 22 | 461 535,18 € | 213 475,50 € | 4 534 747,19 € |
| Année 23 | 482 545,71 € | 192 464,97 € | 4 052 201,48 € |
| Année 24 | 504 512,69 € | 170 497,99 € | 3 547 688,79 € |
| Année 25 | 527 479,65 € | 147 531,03 € | 3 020 209,14 € |
| Année 26 | 551 492,17 € | 123 518,51 € | 2 468 716,97 € |
| Année 27 | 576 597,80 € | 98 412,88 € | 1 892 119,17 € |
| Année 28 | 602 846,28 € | 72 164,40 € | 1 289 272,89 € |
| Année 29 | 630 289,73 € | 44 720,95 € | 658 983,16 € |
| Année 30 | 658 983,16 € | 16 028,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.