Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 014,73 € | 66 014,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 045 € / mois | 188 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 320 € | 12 046 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 850 € | 11 432 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 629,95 € | 409 546,81 € | 10 771 370,05 € |
| Année 2 | 397 148,58 € | 395 028,18 € | 10 374 221,47 € |
| Année 3 | 412 218,11 € | 379 958,65 € | 9 962 003,36 € |
| Année 4 | 427 859,46 € | 364 317,30 € | 9 534 143,90 € |
| Année 5 | 444 094,30 € | 348 082,46 € | 9 090 049,60 € |
| Année 6 | 460 945,18 € | 331 231,58 € | 8 629 104,42 € |
| Année 7 | 478 435,43 € | 313 741,33 € | 8 150 668,99 € |
| Année 8 | 496 589,32 € | 295 587,44 € | 7 654 079,67 € |
| Année 9 | 515 432,09 € | 276 744,67 € | 7 138 647,58 € |
| Année 10 | 534 989,82 € | 257 186,94 € | 6 603 657,76 € |
| Année 11 | 555 289,62 € | 236 887,14 € | 6 048 368,14 € |
| Année 12 | 576 359,73 € | 215 817,03 € | 5 472 008,41 € |
| Année 13 | 598 229,32 € | 193 947,44 € | 4 873 779,09 € |
| Année 14 | 620 928,72 € | 171 248,04 € | 4 252 850,37 € |
| Année 15 | 644 489,43 € | 147 687,33 € | 3 608 360,94 € |
| Année 16 | 668 944,16 € | 123 232,60 € | 2 939 416,78 € |
| Année 17 | 694 326,78 € | 97 849,98 € | 2 245 090,00 € |
| Année 18 | 720 672,57 € | 71 504,19 € | 1 524 417,43 € |
| Année 19 | 748 017,99 € | 44 158,77 € | 776 399,44 € |
| Année 20 | 776 399,44 € | 15 775,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.