Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 422,88 € | 65 422,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 251 € / mois | 186 923 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 320 € | 11 938 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 350 € | 11 330 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 199,49 € | 405 875,07 € | 10 674 800,51 € |
| Année 2 | 393 587,96 € | 391 486,60 € | 10 281 212,55 € |
| Année 3 | 408 522,41 € | 376 552,15 € | 9 872 690,14 € |
| Année 4 | 424 023,51 € | 361 051,05 € | 9 448 666,63 € |
| Année 5 | 440 112,79 € | 344 961,77 € | 9 008 553,84 € |
| Année 6 | 456 812,58 € | 328 261,98 € | 8 551 741,26 € |
| Année 7 | 474 146,04 € | 310 928,52 € | 8 077 595,22 € |
| Année 8 | 492 137,17 € | 292 937,39 € | 7 585 458,05 € |
| Année 9 | 510 811,00 € | 274 263,56 € | 7 074 647,05 € |
| Année 10 | 530 193,38 € | 254 881,18 € | 6 544 453,67 € |
| Année 11 | 550 311,21 € | 234 763,35 € | 5 994 142,46 € |
| Année 12 | 571 192,38 € | 213 882,18 € | 5 422 950,08 € |
| Année 13 | 592 865,91 € | 192 208,65 € | 4 830 084,17 € |
| Année 14 | 615 361,80 € | 169 712,76 € | 4 214 722,37 € |
| Année 15 | 638 711,29 € | 146 363,27 € | 3 576 011,08 € |
| Année 16 | 662 946,76 € | 122 127,80 € | 2 913 064,32 € |
| Année 17 | 688 101,84 € | 96 972,72 € | 2 224 962,48 € |
| Année 18 | 714 211,39 € | 70 863,17 € | 1 510 751,09 € |
| Année 19 | 741 311,66 € | 43 762,90 € | 769 439,43 € |
| Année 20 | 769 439,43 € | 15 634,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 054 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 923 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 884 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.