Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 954 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 831,03 € | 64 831,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 458 € / mois | 185 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 876 320 € | 11 830 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 850 € | 11 227 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 769,07 € | 402 203,29 € | 10 578 230,93 € |
| Année 2 | 390 027,37 € | 387 944,99 € | 10 188 203,56 € |
| Année 3 | 404 826,68 € | 373 145,68 € | 9 783 376,88 € |
| Année 4 | 420 187,56 € | 357 784,80 € | 9 363 189,32 € |
| Année 5 | 436 131,32 € | 341 841,04 € | 8 927 058,00 € |
| Année 6 | 452 680,00 € | 325 292,36 € | 8 474 378,00 € |
| Année 7 | 469 856,64 € | 308 115,72 € | 8 004 521,36 € |
| Année 8 | 487 685,06 € | 290 287,30 € | 7 516 836,30 € |
| Année 9 | 506 189,92 € | 271 782,44 € | 7 010 646,38 € |
| Année 10 | 525 396,96 € | 252 575,40 € | 6 485 249,42 € |
| Année 11 | 545 332,78 € | 232 639,58 € | 5 939 916,64 € |
| Année 12 | 566 025,07 € | 211 947,29 € | 5 373 891,57 € |
| Année 13 | 587 502,52 € | 190 469,84 € | 4 786 389,05 € |
| Année 14 | 609 794,91 € | 168 177,45 € | 4 176 594,14 € |
| Année 15 | 632 933,16 € | 145 039,20 € | 3 543 660,98 € |
| Année 16 | 656 949,39 € | 121 022,97 € | 2 886 711,59 € |
| Année 17 | 681 876,88 € | 96 095,48 € | 2 204 834,71 € |
| Année 18 | 707 750,25 € | 70 222,11 € | 1 497 084,46 € |
| Année 19 | 734 605,33 € | 43 367,03 € | 762 479,13 € |
| Année 20 | 762 479,13 € | 15 492,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 954 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.