Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 004 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 126,95 € | 65 126,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 354 € / mois | 186 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 320 € | 11 884 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 100 € | 11 279 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 484,22 € | 404 039,18 € | 10 626 515,78 € |
| Année 2 | 391 807,60 € | 389 715,80 € | 10 234 708,18 € |
| Année 3 | 406 674,49 € | 374 848,91 € | 9 828 033,69 € |
| Année 4 | 422 105,48 € | 359 417,92 € | 9 405 928,21 € |
| Année 5 | 438 121,97 € | 343 401,43 € | 8 967 806,24 € |
| Année 6 | 454 746,22 € | 326 777,18 € | 8 513 060,02 € |
| Année 7 | 472 001,27 € | 309 522,13 € | 8 041 058,75 € |
| Année 8 | 489 911,02 € | 291 612,38 € | 7 551 147,73 € |
| Année 9 | 508 500,37 € | 273 023,03 € | 7 042 647,36 € |
| Année 10 | 527 795,09 € | 253 728,31 € | 6 514 852,27 € |
| Année 11 | 547 821,90 € | 233 701,50 € | 5 967 030,37 € |
| Année 12 | 568 608,65 € | 212 914,75 € | 5 398 421,72 € |
| Année 13 | 590 184,11 € | 191 339,29 € | 4 808 237,61 € |
| Année 14 | 612 578,25 € | 168 945,15 € | 4 195 659,36 € |
| Année 15 | 635 822,12 € | 145 701,28 € | 3 559 837,24 € |
| Année 16 | 659 947,97 € | 121 575,43 € | 2 899 889,27 € |
| Année 17 | 684 989,26 € | 96 534,14 € | 2 214 900,01 € |
| Année 18 | 710 980,71 € | 70 542,69 € | 1 503 919,30 € |
| Année 19 | 737 958,40 € | 43 565,00 € | 765 960,90 € |
| Année 20 | 765 960,90 € | 15 563,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 004 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 100 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.