Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 004 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 315,73 € | 79 315,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 351 € / mois | 226 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 880 320 € | 11 884 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 100 € | 11 279 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 719,49 € | 389 069,27 € | 10 441 280,51 € |
| Année 2 | 583 431,33 € | 368 357,43 € | 9 857 849,18 € |
| Année 3 | 604 905,50 € | 346 883,26 € | 9 252 943,68 € |
| Année 4 | 627 170,09 € | 324 618,67 € | 8 625 773,59 € |
| Année 5 | 650 254,16 € | 301 534,60 € | 7 975 519,43 € |
| Année 6 | 674 187,87 € | 277 600,89 € | 7 301 331,56 € |
| Année 7 | 699 002,49 € | 252 786,27 € | 6 602 329,07 € |
| Année 8 | 724 730,48 € | 227 058,28 € | 5 877 598,59 € |
| Année 9 | 751 405,38 € | 200 383,38 € | 5 126 193,21 € |
| Année 10 | 779 062,14 € | 172 726,62 € | 4 347 131,07 € |
| Année 11 | 807 736,84 € | 144 051,92 € | 3 539 394,23 € |
| Année 12 | 837 466,98 € | 114 321,78 € | 2 701 927,25 € |
| Année 13 | 868 291,38 € | 83 497,38 € | 1 833 635,87 € |
| Année 14 | 900 250,33 € | 51 538,43 € | 933 385,54 € |
| Année 15 | 933 385,54 € | 18 403,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 004 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 616 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.