Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 104 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 036,52 € | 80 036,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 535 € / mois | 228 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 320 € | 11 992 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 600 € | 11 381 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 833,26 € | 392 604,98 € | 10 536 166,74 € |
| Année 2 | 588 733,33 € | 371 704,91 € | 9 947 433,41 € |
| Année 3 | 610 402,65 € | 350 035,59 € | 9 337 030,76 € |
| Année 4 | 632 869,54 € | 327 568,70 € | 8 704 161,22 € |
| Année 5 | 656 163,40 € | 304 274,84 € | 8 047 997,82 € |
| Année 6 | 680 314,60 € | 280 123,64 € | 7 367 683,22 € |
| Année 7 | 705 354,75 € | 255 083,49 € | 6 662 328,47 € |
| Année 8 | 731 316,53 € | 229 121,71 € | 5 931 011,94 € |
| Année 9 | 758 233,86 € | 202 204,38 € | 5 172 778,08 € |
| Année 10 | 786 141,95 € | 174 296,29 € | 4 386 636,13 € |
| Année 11 | 815 077,25 € | 145 360,99 € | 3 571 558,88 € |
| Année 12 | 845 077,54 € | 115 360,70 € | 2 726 481,34 € |
| Année 13 | 876 182,06 € | 84 256,18 € | 1 850 299,28 € |
| Année 14 | 908 431,43 € | 52 006,81 € | 941 867,85 € |
| Année 15 | 941 867,85 € | 18 570,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 104 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 110 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.