Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 396,92 € | 80 396,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 627 € / mois | 229 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 320 € | 12 046 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 850 € | 11 432 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 570 390,20 € | 394 372,84 € | 10 583 609,80 € |
| Année 2 | 591 384,39 € | 373 378,65 € | 9 992 225,41 € |
| Année 3 | 613 151,30 € | 351 611,74 € | 9 379 074,11 € |
| Année 4 | 635 719,36 € | 329 043,68 € | 8 743 354,75 € |
| Année 5 | 659 118,09 € | 305 644,95 € | 8 084 236,66 € |
| Année 6 | 683 378,04 € | 281 385,00 € | 7 400 858,62 € |
| Année 7 | 708 530,97 € | 256 232,07 € | 6 692 327,65 € |
| Année 8 | 734 609,63 € | 230 153,41 € | 5 957 718,02 € |
| Année 9 | 761 648,19 € | 203 114,85 € | 5 196 069,83 € |
| Année 10 | 789 681,94 € | 175 081,10 € | 4 406 387,89 € |
| Année 11 | 818 747,52 € | 146 015,52 € | 3 587 640,37 € |
| Année 12 | 848 882,92 € | 115 880,12 € | 2 738 757,45 € |
| Année 13 | 880 127,49 € | 84 635,55 € | 1 858 629,96 € |
| Année 14 | 912 522,08 € | 52 240,96 € | 946 107,88 € |
| Année 15 | 946 107,88 € | 18 654,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 154 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 848 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 892 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.