Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 117,71 € | 81 117,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 811 € / mois | 231 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 320 € | 12 154 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 350 € | 11 535 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 503,96 € | 397 908,56 € | 10 678 496,04 € |
| Année 2 | 596 686,37 € | 376 726,15 € | 10 081 809,67 € |
| Année 3 | 618 648,44 € | 354 764,08 € | 9 463 161,23 € |
| Année 4 | 641 418,84 € | 331 993,68 € | 8 821 742,39 € |
| Année 5 | 665 027,35 € | 308 385,17 € | 8 156 715,04 € |
| Année 6 | 689 504,82 € | 283 907,70 € | 7 467 210,22 € |
| Année 7 | 714 883,21 € | 258 529,31 € | 6 752 327,01 € |
| Année 8 | 741 195,71 € | 232 216,81 € | 6 011 131,30 € |
| Année 9 | 768 476,67 € | 204 935,85 € | 5 242 654,63 € |
| Année 10 | 796 761,74 € | 176 650,78 € | 4 445 892,89 € |
| Année 11 | 826 087,92 € | 147 324,60 € | 3 619 804,97 € |
| Année 12 | 856 493,48 € | 116 919,04 € | 2 763 311,49 € |
| Année 13 | 888 018,19 € | 85 394,33 € | 1 875 293,30 € |
| Année 14 | 920 703,20 € | 52 709,32 € | 954 590,10 € |
| Année 15 | 954 590,10 € | 18 821,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.