Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 254 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 659,63 € | 58 659,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 756 € / mois | 167 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 900 320 € | 12 154 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 350 € | 11 535 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 254 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 064,74 € | 431 850,82 € | 10 981 935,26 € |
| Année 2 | 282 810,62 € | 421 104,94 € | 10 699 124,64 € |
| Année 3 | 293 980,92 € | 409 934,64 € | 10 405 143,72 € |
| Année 4 | 305 592,43 € | 398 323,13 € | 10 099 551,29 € |
| Année 5 | 317 662,55 € | 386 253,01 € | 9 781 888,74 € |
| Année 6 | 330 209,42 € | 373 706,14 € | 9 451 679,32 € |
| Année 7 | 343 251,85 € | 360 663,71 € | 9 108 427,47 € |
| Année 8 | 356 809,44 € | 347 106,12 € | 8 751 618,03 € |
| Année 9 | 370 902,51 € | 333 013,05 € | 8 380 715,52 € |
| Année 10 | 385 552,25 € | 318 363,31 € | 7 995 163,27 € |
| Année 11 | 400 780,59 € | 303 134,97 € | 7 594 382,68 € |
| Année 12 | 416 610,41 € | 287 305,15 € | 7 177 772,27 € |
| Année 13 | 433 065,47 € | 270 850,09 € | 6 744 706,80 € |
| Année 14 | 450 170,47 € | 253 745,09 € | 6 294 536,33 € |
| Année 15 | 467 951,08 € | 235 964,48 € | 5 826 585,25 € |
| Année 16 | 486 433,97 € | 217 481,59 € | 5 340 151,28 € |
| Année 17 | 505 646,88 € | 198 268,68 € | 4 834 504,40 € |
| Année 18 | 525 618,67 € | 178 296,89 € | 4 308 885,73 € |
| Année 19 | 546 379,29 € | 157 536,27 € | 3 762 506,44 € |
| Année 20 | 567 959,88 € | 135 955,68 € | 3 194 546,56 € |
| Année 21 | 590 392,89 € | 113 522,67 € | 2 604 153,67 € |
| Année 22 | 613 711,90 € | 90 203,66 € | 1 990 441,77 € |
| Année 23 | 637 952,00 € | 65 963,56 € | 1 352 489,77 € |
| Année 24 | 663 149,50 € | 40 766,06 € | 689 340,27 € |
| Année 25 | 689 340,27 € | 14 573,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 254 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 125 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 599 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.