Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 920,24 € | 58 920,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 546 € / mois | 168 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 320 € | 12 208 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 600 € | 11 586 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 304 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 273,39 € | 433 769,49 € | 11 030 726,61 € |
| Année 2 | 284 067,01 € | 422 975,87 € | 10 746 659,60 € |
| Année 3 | 295 286,94 € | 411 755,94 € | 10 451 372,66 € |
| Année 4 | 306 950,04 € | 400 092,84 € | 10 144 422,62 € |
| Année 5 | 319 073,78 € | 387 969,10 € | 9 825 348,84 € |
| Année 6 | 331 676,41 € | 375 366,47 € | 9 493 672,43 € |
| Année 7 | 344 776,77 € | 362 266,11 € | 9 148 895,66 € |
| Année 8 | 358 394,59 € | 348 648,29 € | 8 790 501,07 € |
| Année 9 | 372 550,29 € | 334 492,59 € | 8 417 950,78 € |
| Année 10 | 387 265,09 € | 319 777,79 € | 8 030 685,69 € |
| Année 11 | 402 561,09 € | 304 481,79 € | 7 628 124,60 € |
| Année 12 | 418 461,24 € | 288 581,64 € | 7 209 663,36 € |
| Année 13 | 434 989,41 € | 272 053,47 € | 6 774 673,95 € |
| Année 14 | 452 170,37 € | 254 872,51 € | 6 322 503,58 € |
| Année 15 | 470 029,98 € | 237 012,90 € | 5 852 473,60 € |
| Année 16 | 488 594,98 € | 218 447,90 € | 5 363 878,62 € |
| Année 17 | 507 893,27 € | 199 149,61 € | 4 855 985,35 € |
| Année 18 | 527 953,76 € | 179 089,12 € | 4 328 031,59 € |
| Année 19 | 548 806,60 € | 158 236,28 € | 3 779 224,99 € |
| Année 20 | 570 483,10 € | 136 559,78 € | 3 208 741,89 € |
| Année 21 | 593 015,75 € | 114 027,13 € | 2 615 726,14 € |
| Année 22 | 616 438,38 € | 90 604,50 € | 1 999 287,76 € |
| Année 23 | 640 786,12 € | 66 256,76 € | 1 358 501,64 € |
| Année 24 | 666 095,56 € | 40 947,32 € | 692 406,08 € |
| Année 25 | 692 406,08 € | 14 638,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.