Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 007,36 € | 57 007,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 750 € / mois | 162 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 320 € | 12 208 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 600 € | 11 586 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 304 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 653,94 € | 500 434,38 € | 11 120 346,06 € |
| Année 2 | 192 014,43 € | 492 073,89 € | 10 928 331,63 € |
| Année 3 | 200 755,51 € | 483 332,81 € | 10 727 576,12 € |
| Année 4 | 209 894,54 € | 474 193,78 € | 10 517 681,58 € |
| Année 5 | 219 449,57 € | 464 638,75 € | 10 298 232,01 € |
| Année 6 | 229 439,61 € | 454 648,71 € | 10 068 792,40 € |
| Année 7 | 239 884,41 € | 444 203,91 € | 9 828 907,99 € |
| Année 8 | 250 804,70 € | 433 283,62 € | 9 578 103,29 € |
| Année 9 | 262 222,10 € | 421 866,22 € | 9 315 881,19 € |
| Année 10 | 274 159,26 € | 409 929,06 € | 9 041 721,93 € |
| Année 11 | 286 639,81 € | 397 448,51 € | 8 755 082,12 € |
| Année 12 | 299 688,55 € | 384 399,77 € | 8 455 393,57 € |
| Année 13 | 313 331,30 € | 370 757,02 € | 8 142 062,27 € |
| Année 14 | 327 595,11 € | 356 493,21 € | 7 814 467,16 € |
| Année 15 | 342 508,24 € | 341 580,08 € | 7 471 958,92 € |
| Année 16 | 358 100,28 € | 325 988,04 € | 7 113 858,64 € |
| Année 17 | 374 402,12 € | 309 686,20 € | 6 739 456,52 € |
| Année 18 | 391 446,06 € | 292 642,26 € | 6 348 010,46 € |
| Année 19 | 409 265,88 € | 274 822,44 € | 5 938 744,58 € |
| Année 20 | 427 896,95 € | 256 191,37 € | 5 510 847,63 € |
| Année 21 | 447 376,13 € | 236 712,19 € | 5 063 471,50 € |
| Année 22 | 467 742,07 € | 216 346,25 € | 4 595 729,43 € |
| Année 23 | 489 035,13 € | 195 053,19 € | 4 106 694,30 € |
| Année 24 | 511 297,53 € | 172 790,79 € | 3 595 396,77 € |
| Année 25 | 534 573,37 € | 149 514,95 € | 3 060 823,40 € |
| Année 26 | 558 908,80 € | 125 179,52 € | 2 501 914,60 € |
| Année 27 | 584 352,05 € | 99 736,27 € | 1 917 562,55 € |
| Année 28 | 610 953,57 € | 73 134,75 € | 1 306 608,98 € |
| Année 29 | 638 766,06 € | 45 322,26 € | 667 842,92 € |
| Année 30 | 667 842,92 € | 16 243,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 878 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 904 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.