Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 354 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 259,51 € | 57 259,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 514 € / mois | 163 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 320 € | 12 262 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 850 € | 11 637 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 354 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 466,21 € | 502 647,91 € | 11 169 533,79 € |
| Année 2 | 192 863,69 € | 494 250,43 € | 10 976 670,10 € |
| Année 3 | 201 643,43 € | 485 470,69 € | 10 775 026,67 € |
| Année 4 | 210 822,87 € | 476 291,25 € | 10 564 203,80 € |
| Année 5 | 220 420,17 € | 466 693,95 € | 10 343 783,63 € |
| Année 6 | 230 454,36 € | 456 659,76 € | 10 113 329,27 € |
| Année 7 | 240 945,37 € | 446 168,75 € | 9 872 383,90 € |
| Année 8 | 251 913,94 € | 435 200,18 € | 9 620 469,96 € |
| Année 9 | 263 381,85 € | 423 732,27 € | 9 357 088,11 € |
| Année 10 | 275 371,80 € | 411 742,32 € | 9 081 716,31 € |
| Année 11 | 287 907,57 € | 399 206,55 € | 8 793 808,74 € |
| Année 12 | 301 014,00 € | 386 100,12 € | 8 492 794,74 € |
| Année 13 | 314 717,10 € | 372 397,02 € | 8 178 077,64 € |
| Année 14 | 329 043,99 € | 358 070,13 € | 7 849 033,65 € |
| Année 15 | 344 023,11 € | 343 091,01 € | 7 505 010,54 € |
| Année 16 | 359 684,11 € | 327 430,01 € | 7 145 326,43 € |
| Année 17 | 376 058,03 € | 311 056,09 € | 6 769 268,40 € |
| Année 18 | 393 177,36 € | 293 936,76 € | 6 376 091,04 € |
| Année 19 | 411 075,97 € | 276 038,15 € | 5 965 015,07 € |
| Année 20 | 429 789,43 € | 257 324,69 € | 5 535 225,64 € |
| Année 21 | 449 354,76 € | 237 759,36 € | 5 085 870,88 € |
| Année 22 | 469 810,80 € | 217 303,32 € | 4 616 060,08 € |
| Année 23 | 491 198,03 € | 195 916,09 € | 4 124 862,05 € |
| Année 24 | 513 558,89 € | 173 555,23 € | 3 611 303,16 € |
| Année 25 | 536 937,67 € | 150 176,45 € | 3 074 365,49 € |
| Année 26 | 561 380,74 € | 125 733,38 € | 2 512 984,75 € |
| Année 27 | 586 936,52 € | 100 177,60 € | 1 926 048,23 € |
| Année 28 | 613 655,69 € | 73 458,43 € | 1 312 392,54 € |
| Année 29 | 641 591,19 € | 45 522,93 € | 670 801,35 € |
| Année 30 | 670 801,35 € | 16 315,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 354 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 599 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.