Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 198,42 € | 67 198,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 632 € / mois | 191 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 320 € | 12 262 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 850 € | 11 637 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 490,72 € | 416 890,32 € | 10 964 509,28 € |
| Année 2 | 404 269,70 € | 402 111,34 € | 10 560 239,58 € |
| Année 3 | 419 609,45 € | 386 771,59 € | 10 140 630,13 € |
| Année 4 | 435 531,23 € | 370 849,81 € | 9 705 098,90 € |
| Année 5 | 452 057,17 € | 354 323,87 € | 9 253 041,73 € |
| Année 6 | 469 210,17 € | 337 170,87 € | 8 783 831,56 € |
| Année 7 | 487 014,05 € | 319 366,99 € | 8 296 817,51 € |
| Année 8 | 505 493,47 € | 300 887,57 € | 7 791 324,04 € |
| Année 9 | 524 674,09 € | 281 706,95 € | 7 266 649,95 € |
| Année 10 | 544 582,48 € | 261 798,56 € | 6 722 067,47 € |
| Année 11 | 565 246,30 € | 241 134,74 € | 6 156 821,17 € |
| Année 12 | 586 694,20 € | 219 686,84 € | 5 570 126,97 € |
| Année 13 | 608 955,92 € | 197 425,12 € | 4 961 171,05 € |
| Année 14 | 632 062,33 € | 174 318,71 € | 4 329 108,72 € |
| Année 15 | 656 045,52 € | 150 335,52 € | 3 673 063,20 € |
| Année 16 | 680 938,72 € | 125 442,32 € | 2 992 124,48 € |
| Année 17 | 706 776,49 € | 99 604,55 € | 2 285 347,99 € |
| Année 18 | 733 594,64 € | 72 786,40 € | 1 551 753,35 € |
| Année 19 | 761 430,40 € | 44 950,64 € | 790 322,95 € |
| Année 20 | 790 322,95 € | 16 058,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 354 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.