Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 404 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 494,35 € | 67 494,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 528 € / mois | 192 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 320 € | 12 316 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 100 € | 11 689 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 206,03 € | 418 726,17 € | 11 012 793,97 € |
| Année 2 | 406 050,09 € | 403 882,11 € | 10 606 743,88 € |
| Année 3 | 421 457,36 € | 388 474,84 € | 10 185 286,52 € |
| Année 4 | 437 449,29 € | 372 482,91 € | 9 747 837,23 € |
| Année 5 | 454 048,02 € | 355 884,18 € | 9 293 789,21 € |
| Année 6 | 471 276,56 € | 338 655,64 € | 8 822 512,65 € |
| Année 7 | 489 158,82 € | 320 773,38 € | 8 333 353,83 € |
| Année 8 | 507 719,63 € | 302 212,57 € | 7 825 634,20 € |
| Année 9 | 526 984,71 € | 282 947,49 € | 7 298 649,49 € |
| Année 10 | 546 980,78 € | 262 951,42 € | 6 751 668,71 € |
| Année 11 | 567 735,60 € | 242 196,60 € | 6 183 933,11 € |
| Année 12 | 589 277,94 € | 220 654,26 € | 5 594 655,17 € |
| Année 13 | 611 637,70 € | 198 294,50 € | 4 983 017,47 € |
| Année 14 | 634 845,87 € | 175 086,33 € | 4 348 171,60 € |
| Année 15 | 658 934,69 € | 150 997,51 € | 3 689 236,91 € |
| Année 16 | 683 937,52 € | 125 994,68 € | 3 005 299,39 € |
| Année 17 | 709 889,09 € | 100 043,11 € | 2 295 410,30 € |
| Année 18 | 736 825,35 € | 73 106,85 € | 1 558 584,95 € |
| Année 19 | 764 783,67 € | 45 148,53 € | 793 801,28 € |
| Année 20 | 793 801,28 € | 16 129,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 404 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.