Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 086,19 € | 68 086,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 322 € / mois | 194 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 320 € | 12 424 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 600 € | 11 791 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 636,36 € | 422 397,92 € | 11 109 363,64 € |
| Année 2 | 409 610,55 € | 407 423,73 € | 10 699 753,09 € |
| Année 3 | 425 152,96 € | 391 881,32 € | 10 274 600,13 € |
| Année 4 | 441 285,10 € | 375 749,18 € | 9 833 315,03 € |
| Année 5 | 458 029,38 € | 359 004,90 € | 9 375 285,65 € |
| Année 6 | 475 408,99 € | 341 625,29 € | 8 899 876,66 € |
| Année 7 | 493 448,08 € | 323 586,20 € | 8 406 428,58 € |
| Année 8 | 512 171,62 € | 304 862,66 € | 7 894 256,96 € |
| Année 9 | 531 605,63 € | 285 428,65 € | 7 362 651,33 € |
| Année 10 | 551 777,04 € | 265 257,24 € | 6 810 874,29 € |
| Année 11 | 572 713,86 € | 244 320,42 € | 6 238 160,43 € |
| Année 12 | 594 445,09 € | 222 589,19 € | 5 643 715,34 € |
| Année 13 | 617 000,91 € | 200 033,37 € | 5 026 714,43 € |
| Année 14 | 640 412,60 € | 176 621,68 € | 4 386 301,83 € |
| Année 15 | 664 712,65 € | 152 321,63 € | 3 721 589,18 € |
| Année 16 | 689 934,70 € | 127 099,58 € | 3 031 654,48 € |
| Année 17 | 716 113,81 € | 100 920,47 € | 2 315 540,67 € |
| Année 18 | 743 286,25 € | 73 748,03 € | 1 572 254,42 € |
| Année 19 | 771 489,76 € | 45 544,52 € | 800 764,66 € |
| Année 20 | 800 764,66 € | 16 270,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 504 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.