Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 504 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 919,68 € | 82 919,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 272 € / mois | 236 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 320 € | 12 424 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 600 € | 11 791 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 288,36 € | 406 747,80 € | 10 915 711,64 € |
| Année 2 | 609 941,28 € | 385 094,88 € | 10 305 770,36 € |
| Année 3 | 632 391,23 € | 362 644,93 € | 9 673 379,13 € |
| Année 4 | 655 667,46 € | 339 368,70 € | 9 017 711,67 € |
| Année 5 | 679 800,40 € | 315 235,76 € | 8 337 911,27 € |
| Année 6 | 704 821,61 € | 290 214,55 € | 7 633 089,66 € |
| Année 7 | 730 763,77 € | 264 272,39 € | 6 902 325,89 € |
| Année 8 | 757 660,76 € | 237 375,40 € | 6 144 665,13 € |
| Année 9 | 785 547,76 € | 209 488,40 € | 5 359 117,37 € |
| Année 10 | 814 461,19 € | 180 574,97 € | 4 544 656,18 € |
| Année 11 | 844 438,81 € | 150 597,35 € | 3 700 217,37 € |
| Année 12 | 875 519,84 € | 119 516,32 € | 2 824 697,53 € |
| Année 13 | 907 744,83 € | 87 291,33 € | 1 916 952,70 € |
| Année 14 | 941 155,91 € | 53 880,25 € | 975 796,79 € |
| Année 15 | 975 796,79 € | 19 239,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 504 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.