Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 559,29 € | 82 559,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 180 € / mois | 235 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 320 € | 12 370 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 350 € | 11 740 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 731,53 € | 404 979,95 € | 10 868 268,47 € |
| Année 2 | 607 290,37 € | 383 421,11 € | 10 260 978,10 € |
| Année 3 | 629 642,72 € | 361 068,76 € | 9 631 335,38 € |
| Année 4 | 652 817,79 € | 337 893,69 € | 8 978 517,59 € |
| Année 5 | 676 845,85 € | 313 865,63 € | 8 301 671,74 € |
| Année 6 | 701 758,32 € | 288 953,16 € | 7 599 913,42 € |
| Année 7 | 727 587,72 € | 263 123,76 € | 6 872 325,70 € |
| Année 8 | 754 367,83 € | 236 343,65 € | 6 117 957,87 € |
| Année 9 | 782 133,61 € | 208 577,87 € | 5 335 824,26 € |
| Année 10 | 810 921,38 € | 179 790,10 € | 4 524 902,88 € |
| Année 11 | 840 768,73 € | 149 942,75 € | 3 684 134,15 € |
| Année 12 | 871 714,63 € | 118 996,85 € | 2 812 419,52 € |
| Année 13 | 903 799,58 € | 86 911,90 € | 1 908 619,94 € |
| Année 14 | 937 065,44 € | 53 646,04 € | 971 554,50 € |
| Année 15 | 971 554,50 € | 19 155,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 448 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.