Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 702,09 € | 59 702,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 915 € / mois | 170 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 320 € | 12 370 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 350 € | 11 740 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 899,64 € | 439 525,44 € | 11 177 100,36 € |
| Année 2 | 287 836,48 € | 428 588,60 € | 10 889 263,88 € |
| Année 3 | 299 205,31 € | 417 219,77 € | 10 590 058,57 € |
| Année 4 | 311 023,15 € | 405 401,93 € | 10 279 035,42 € |
| Année 5 | 323 307,78 € | 393 117,30 € | 9 955 727,64 € |
| Année 6 | 336 077,61 € | 380 347,47 € | 9 619 650,03 € |
| Année 7 | 349 351,84 € | 367 073,24 € | 9 270 298,19 € |
| Année 8 | 363 150,37 € | 353 274,71 € | 8 907 147,82 € |
| Année 9 | 377 493,89 € | 338 931,19 € | 8 529 653,93 € |
| Année 10 | 392 403,95 € | 324 021,13 € | 8 137 249,98 € |
| Année 11 | 407 902,93 € | 308 522,15 € | 7 729 347,05 € |
| Année 12 | 424 014,07 € | 292 411,01 € | 7 305 332,98 € |
| Année 13 | 440 761,56 € | 275 663,52 € | 6 864 571,42 € |
| Année 14 | 458 170,52 € | 258 254,56 € | 6 406 400,90 € |
| Année 15 | 476 267,12 € | 240 157,96 € | 5 930 133,78 € |
| Année 16 | 495 078,46 € | 221 346,62 € | 5 435 055,32 € |
| Année 17 | 514 632,82 € | 201 792,26 € | 4 920 422,50 € |
| Année 18 | 534 959,51 € | 181 465,57 € | 4 385 462,99 € |
| Année 19 | 556 089,07 € | 160 336,01 € | 3 829 373,92 € |
| Année 20 | 578 053,18 € | 138 371,90 € | 3 251 320,74 € |
| Année 21 | 600 884,84 € | 115 540,24 € | 2 650 435,90 € |
| Année 22 | 624 618,29 € | 91 806,79 € | 2 025 817,61 € |
| Année 23 | 649 289,12 € | 67 135,96 € | 1 376 528,49 € |
| Année 24 | 674 934,40 € | 41 490,68 € | 701 594,09 € |
| Année 25 | 701 594,09 € | 14 832,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.