Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 223,33 € | 60 223,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 495 € / mois | 172 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 320 € | 12 478 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 850 € | 11 842 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 317,21 € | 443 362,75 € | 11 274 682,79 € |
| Année 2 | 290 349,52 € | 432 330,44 € | 10 984 333,27 € |
| Année 3 | 301 817,61 € | 420 862,35 € | 10 682 515,66 € |
| Année 4 | 313 738,66 € | 408 941,30 € | 10 368 777,00 € |
| Année 5 | 326 130,54 € | 396 549,42 € | 10 042 646,46 € |
| Année 6 | 339 011,88 € | 383 668,08 € | 9 703 634,58 € |
| Année 7 | 352 401,97 € | 370 277,99 € | 9 351 232,61 € |
| Année 8 | 366 320,97 € | 356 358,99 € | 8 984 911,64 € |
| Année 9 | 380 789,74 € | 341 890,22 € | 8 604 121,90 € |
| Année 10 | 395 829,99 € | 326 849,97 € | 8 208 291,91 € |
| Année 11 | 411 464,26 € | 311 215,70 € | 7 796 827,65 € |
| Année 12 | 427 716,07 € | 294 963,89 € | 7 369 111,58 € |
| Année 13 | 444 609,78 € | 278 070,18 € | 6 924 501,80 € |
| Année 14 | 462 170,76 € | 260 509,20 € | 6 462 331,04 € |
| Année 15 | 480 425,31 € | 242 254,65 € | 5 981 905,73 € |
| Année 16 | 499 400,91 € | 223 279,05 € | 5 482 504,82 € |
| Année 17 | 519 126,00 € | 203 553,96 € | 4 963 378,82 € |
| Année 18 | 539 630,17 € | 183 049,79 € | 4 423 748,65 € |
| Année 19 | 560 944,19 € | 161 735,77 € | 3 862 804,46 € |
| Année 20 | 583 100,08 € | 139 579,88 € | 3 279 704,38 € |
| Année 21 | 606 131,06 € | 116 548,90 € | 2 673 573,32 € |
| Année 22 | 630 071,73 € | 92 608,23 € | 2 043 501,59 € |
| Année 23 | 654 957,97 € | 67 721,99 € | 1 388 543,62 € |
| Année 24 | 680 827,17 € | 41 852,79 € | 707 716,45 € |
| Année 25 | 707 716,45 € | 14 961,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 924 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 067 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.