Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 483,94 € | 60 483,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 285 € / mois | 172 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 320 € | 12 532 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 100 € | 11 894 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 525,88 € | 445 281,40 € | 11 323 474,12 € |
| Année 2 | 291 605,94 € | 434 201,34 € | 11 031 868,18 € |
| Année 3 | 303 123,65 € | 422 683,63 € | 10 728 744,53 € |
| Année 4 | 315 096,28 € | 410 711,00 € | 10 413 648,25 € |
| Année 5 | 327 541,77 € | 398 265,51 € | 10 086 106,48 € |
| Année 6 | 340 478,87 € | 385 328,41 € | 9 745 627,61 € |
| Année 7 | 353 926,92 € | 371 880,36 € | 9 391 700,69 € |
| Année 8 | 367 906,13 € | 357 901,15 € | 9 023 794,56 € |
| Année 9 | 382 437,51 € | 343 369,77 € | 8 641 357,05 € |
| Année 10 | 397 542,81 € | 328 264,47 € | 8 243 814,24 € |
| Année 11 | 413 244,75 € | 312 562,53 € | 7 830 569,49 € |
| Année 12 | 429 566,88 € | 296 240,40 € | 7 401 002,61 € |
| Année 13 | 446 533,69 € | 279 273,59 € | 6 954 468,92 € |
| Année 14 | 464 170,66 € | 261 636,62 € | 6 490 298,26 € |
| Année 15 | 482 504,23 € | 243 303,05 € | 6 007 794,03 € |
| Année 16 | 501 561,95 € | 224 245,33 € | 5 506 232,08 € |
| Année 17 | 521 372,37 € | 204 434,91 € | 4 984 859,71 € |
| Année 18 | 541 965,27 € | 183 842,01 € | 4 442 894,44 € |
| Année 19 | 563 371,53 € | 162 435,75 € | 3 879 522,91 € |
| Année 20 | 585 623,30 € | 140 183,98 € | 3 293 899,61 € |
| Année 21 | 608 753,94 € | 117 053,34 € | 2 685 145,67 € |
| Année 22 | 632 798,19 € | 93 009,09 € | 2 052 347,48 € |
| Année 23 | 657 792,13 € | 68 015,15 € | 1 394 555,35 € |
| Année 24 | 683 773,25 € | 42 034,03 € | 710 782,10 € |
| Année 25 | 710 782,10 € | 15 026,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 811 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.