Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 520,29 € | 58 520,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 334 € / mois | 167 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 320 € | 12 532 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 100 € | 11 894 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 527,95 € | 513 715,53 € | 11 415 472,05 € |
| Année 2 | 197 110,31 € | 505 133,17 € | 11 218 361,74 € |
| Année 3 | 206 083,37 € | 496 160,11 € | 11 012 278,37 € |
| Année 4 | 215 464,94 € | 486 778,54 € | 10 796 813,43 € |
| Année 5 | 225 273,55 € | 476 969,93 € | 10 571 539,88 € |
| Année 6 | 235 528,71 € | 466 714,77 € | 10 336 011,17 € |
| Année 7 | 246 250,68 € | 455 992,80 € | 10 089 760,49 € |
| Année 8 | 257 460,79 € | 444 782,69 € | 9 832 299,70 € |
| Année 9 | 269 181,19 € | 433 062,29 € | 9 563 118,51 € |
| Année 10 | 281 435,17 € | 420 808,31 € | 9 281 683,34 € |
| Année 11 | 294 246,95 € | 407 996,53 € | 8 987 436,39 € |
| Année 12 | 307 641,98 € | 394 601,50 € | 8 679 794,41 € |
| Année 13 | 321 646,80 € | 380 596,68 € | 8 358 147,61 € |
| Année 14 | 336 289,14 € | 365 954,34 € | 8 021 858,47 € |
| Année 15 | 351 598,08 € | 350 645,40 € | 7 670 260,39 € |
| Année 16 | 367 603,92 € | 334 639,56 € | 7 302 656,47 € |
| Année 17 | 384 338,36 € | 317 905,12 € | 6 918 318,11 € |
| Année 18 | 401 834,65 € | 300 408,83 € | 6 516 483,46 € |
| Année 19 | 420 127,39 € | 282 116,09 € | 6 096 356,07 € |
| Année 20 | 439 252,90 € | 262 990,58 € | 5 657 103,17 € |
| Année 21 | 459 249,05 € | 242 994,43 € | 5 197 854,12 € |
| Année 22 | 480 155,48 € | 222 088,00 € | 4 717 698,64 € |
| Année 23 | 502 013,63 € | 200 229,85 € | 4 215 685,01 € |
| Année 24 | 524 866,84 € | 177 376,64 € | 3 690 818,17 € |
| Année 25 | 548 760,42 € | 153 483,06 € | 3 142 057,75 € |
| Année 26 | 573 741,68 € | 128 501,80 € | 2 568 316,07 € |
| Année 27 | 599 860,19 € | 102 383,29 € | 1 968 455,88 € |
| Année 28 | 627 167,65 € | 75 075,83 € | 1 341 288,23 € |
| Année 29 | 655 718,26 € | 46 525,22 € | 685 569,97 € |
| Année 30 | 685 569,97 € | 16 674,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 248 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.