Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 640,47 € | 83 640,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 456 € / mois | 238 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 320 € | 12 532 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 100 € | 11 894 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 402,12 € | 410 283,52 € | 11 010 597,88 € |
| Année 2 | 615 243,29 € | 388 442,35 € | 10 395 354,59 € |
| Année 3 | 637 888,37 € | 365 797,27 € | 9 757 466,22 € |
| Année 4 | 661 366,93 € | 342 318,71 € | 9 096 099,29 € |
| Année 5 | 685 709,66 € | 317 975,98 € | 8 410 389,63 € |
| Année 6 | 710 948,39 € | 292 737,25 € | 7 699 441,24 € |
| Année 7 | 737 116,04 € | 266 569,60 € | 6 962 325,20 € |
| Année 8 | 764 246,85 € | 239 438,79 € | 6 198 078,35 € |
| Année 9 | 792 376,25 € | 211 309,39 € | 5 405 702,10 € |
| Année 10 | 821 541,01 € | 182 144,63 € | 4 584 161,09 € |
| Année 11 | 851 779,23 € | 151 906,41 € | 3 732 381,86 € |
| Année 12 | 883 130,42 € | 120 555,22 € | 2 849 251,44 € |
| Année 13 | 915 635,51 € | 88 050,13 € | 1 933 615,93 € |
| Année 14 | 949 337,03 € | 54 348,61 € | 984 278,90 € |
| Année 15 | 984 278,90 € | 19 406,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 973 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 160 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.