Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 361,26 € | 84 361,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 640 € / mois | 241 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 320 € | 12 640 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 600 € | 11 996 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 515,89 € | 413 819,23 € | 11 105 484,11 € |
| Année 2 | 620 545,29 € | 391 789,83 € | 10 484 938,82 € |
| Année 3 | 643 385,51 € | 368 949,61 € | 9 841 553,31 € |
| Année 4 | 667 066,40 € | 345 268,72 € | 9 174 486,91 € |
| Année 5 | 691 618,92 € | 320 716,20 € | 8 482 867,99 € |
| Année 6 | 717 075,14 € | 295 259,98 € | 7 765 792,85 € |
| Année 7 | 743 468,30 € | 268 866,82 € | 7 022 324,55 € |
| Année 8 | 770 832,90 € | 241 502,22 € | 6 251 491,65 € |
| Année 9 | 799 204,72 € | 213 130,40 € | 5 452 286,93 € |
| Année 10 | 828 620,82 € | 183 714,30 € | 4 623 666,11 € |
| Année 11 | 859 119,61 € | 153 215,51 € | 3 764 546,50 € |
| Année 12 | 890 740,98 € | 121 594,14 € | 2 873 805,52 € |
| Année 13 | 923 526,21 € | 88 808,91 € | 1 950 279,31 € |
| Année 14 | 957 518,15 € | 54 816,97 € | 992 761,16 € |
| Année 15 | 992 761,16 € | 19 573,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.