Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 269,89 € | 69 269,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 909 € / mois | 197 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 320 € | 12 640 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 600 € | 11 996 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 497,27 € | 429 741,41 € | 11 302 502,73 € |
| Année 2 | 416 731,79 € | 414 506,89 € | 10 885 770,94 € |
| Année 3 | 432 544,40 € | 398 694,28 € | 10 453 226,54 € |
| Année 4 | 448 957,03 € | 382 281,65 € | 10 004 269,51 € |
| Année 5 | 465 992,39 € | 365 246,29 € | 9 538 277,12 € |
| Année 6 | 483 674,16 € | 347 564,52 € | 9 054 602,96 € |
| Année 7 | 502 026,86 € | 329 211,82 € | 8 552 576,10 € |
| Année 8 | 521 075,92 € | 310 162,76 € | 8 031 500,18 € |
| Année 9 | 540 847,80 € | 290 390,88 € | 7 490 652,38 € |
| Année 10 | 561 369,91 € | 269 868,77 € | 6 929 282,47 € |
| Année 11 | 582 670,71 € | 248 567,97 € | 6 346 611,76 € |
| Année 12 | 604 779,75 € | 226 458,93 € | 5 741 832,01 € |
| Année 13 | 627 727,70 € | 203 510,98 € | 5 114 104,31 € |
| Année 14 | 651 546,42 € | 179 692,26 € | 4 462 557,89 € |
| Année 15 | 676 268,90 € | 154 969,78 € | 3 786 288,99 € |
| Année 16 | 701 929,47 € | 129 309,21 € | 3 084 359,52 € |
| Année 17 | 728 563,74 € | 102 674,94 € | 2 355 795,78 € |
| Année 18 | 756 208,59 € | 75 030,09 € | 1 599 587,19 € |
| Année 19 | 784 902,42 € | 46 336,26 € | 814 684,77 € |
| Année 20 | 814 684,77 € | 16 553,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 170 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.