Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 565,81 € | 69 565,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 805 € / mois | 198 759 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 320 € | 12 694 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 850 € | 12 047 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 212,42 € | 431 577,30 € | 11 350 787,58 € |
| Année 2 | 418 512,04 € | 416 277,68 € | 10 932 275,54 € |
| Année 3 | 434 392,20 € | 400 397,52 € | 10 497 883,34 € |
| Année 4 | 450 874,93 € | 383 914,79 € | 10 047 008,41 € |
| Année 5 | 467 983,07 € | 366 806,65 € | 9 579 025,34 € |
| Année 6 | 485 740,38 € | 349 049,34 € | 9 093 284,96 € |
| Année 7 | 504 171,48 € | 330 618,24 € | 8 589 113,48 € |
| Année 8 | 523 301,91 € | 311 487,81 € | 8 065 811,57 € |
| Année 9 | 543 158,25 € | 291 631,47 € | 7 522 653,32 € |
| Année 10 | 563 768,04 € | 271 021,68 € | 6 958 885,28 € |
| Année 11 | 585 159,80 € | 249 629,92 € | 6 373 725,48 € |
| Année 12 | 607 363,32 € | 227 426,40 € | 5 766 362,16 € |
| Année 13 | 630 409,29 € | 204 380,43 € | 5 135 952,87 € |
| Année 14 | 654 329,79 € | 180 459,93 € | 4 481 623,08 € |
| Année 15 | 679 157,89 € | 155 631,83 € | 3 802 465,19 € |
| Année 16 | 704 928,07 € | 129 861,65 € | 3 097 537,12 € |
| Année 17 | 731 676,09 € | 103 113,63 € | 2 365 861,03 € |
| Année 18 | 759 439,04 € | 75 350,68 € | 1 606 421,99 € |
| Année 19 | 788 255,44 € | 46 534,28 € | 818 166,55 € |
| Année 20 | 818 166,55 € | 16 624,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.