Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 265,79 € | 61 265,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 654 € / mois | 175 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 320 € | 12 694 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 850 € | 12 047 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 152,11 € | 451 037,37 € | 11 469 847,89 € |
| Année 2 | 295 375,40 € | 439 814,08 € | 11 174 472,49 € |
| Année 3 | 307 041,99 € | 428 147,49 € | 10 867 430,50 € |
| Année 4 | 319 169,36 € | 416 020,12 € | 10 548 261,14 € |
| Année 5 | 331 775,77 € | 403 413,71 € | 10 216 485,37 € |
| Année 6 | 344 880,05 € | 390 309,43 € | 9 871 605,32 € |
| Année 7 | 358 501,96 € | 376 687,52 € | 9 513 103,36 € |
| Année 8 | 372 661,89 € | 362 527,59 € | 9 140 441,47 € |
| Année 9 | 387 381,11 € | 347 808,37 € | 8 753 060,36 € |
| Année 10 | 402 681,68 € | 332 507,80 € | 8 350 378,68 € |
| Année 11 | 418 586,57 € | 316 602,91 € | 7 931 792,11 € |
| Année 12 | 435 119,71 € | 300 069,77 € | 7 496 672,40 € |
| Année 13 | 452 305,84 € | 282 883,64 € | 7 044 366,56 € |
| Année 14 | 470 170,78 € | 265 018,70 € | 6 574 195,78 € |
| Année 15 | 488 741,35 € | 246 448,13 € | 6 085 454,43 € |
| Année 16 | 508 045,39 € | 227 144,09 € | 5 577 409,04 € |
| Année 17 | 528 111,92 € | 207 077,56 € | 5 049 297,12 € |
| Année 18 | 548 971,01 € | 186 218,47 € | 4 500 326,11 € |
| Année 19 | 570 654,00 € | 164 535,48 € | 3 929 672,11 € |
| Année 20 | 593 193,39 € | 141 996,09 € | 3 336 478,72 € |
| Année 21 | 616 623,01 € | 118 566,47 € | 2 719 855,71 € |
| Année 22 | 640 978,06 € | 94 211,42 € | 2 078 877,65 € |
| Année 23 | 666 295,10 € | 68 894,38 € | 1 412 582,55 € |
| Année 24 | 692 612,06 € | 42 577,42 € | 719 970,49 € |
| Année 25 | 719 970,49 € | 15 220,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 048 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.