Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 787,03 € | 61 787,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 233 € / mois | 176 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 320 € | 12 802 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 350 € | 12 150 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 569,69 € | 454 874,67 € | 11 567 430,31 € |
| Année 2 | 297 888,44 € | 443 555,92 € | 11 269 541,87 € |
| Année 3 | 309 654,30 € | 431 790,06 € | 10 959 887,57 € |
| Année 4 | 321 884,87 € | 419 559,49 € | 10 638 002,70 € |
| Année 5 | 334 598,50 € | 406 845,86 € | 10 303 404,20 € |
| Année 6 | 347 814,31 € | 393 630,05 € | 9 955 589,89 € |
| Année 7 | 361 552,09 € | 379 892,27 € | 9 594 037,80 € |
| Année 8 | 375 832,49 € | 365 611,87 € | 9 218 205,31 € |
| Année 9 | 390 676,95 € | 350 767,41 € | 8 827 528,36 € |
| Année 10 | 406 107,70 € | 335 336,66 € | 8 421 420,66 € |
| Année 11 | 422 147,95 € | 319 296,41 € | 7 999 272,71 € |
| Année 12 | 438 821,68 € | 302 622,68 € | 7 560 451,03 € |
| Année 13 | 456 154,08 € | 285 290,28 € | 7 104 296,95 € |
| Année 14 | 474 171,01 € | 267 273,35 € | 6 630 125,94 € |
| Année 15 | 492 899,56 € | 248 544,80 € | 6 137 226,38 € |
| Année 16 | 512 367,86 € | 229 076,50 € | 5 624 858,52 € |
| Année 17 | 532 605,10 € | 208 839,26 € | 5 092 253,42 € |
| Année 18 | 553 641,66 € | 187 802,70 € | 4 538 611,76 € |
| Année 19 | 575 509,11 € | 165 935,25 € | 3 963 102,65 € |
| Année 20 | 598 240,26 € | 143 204,10 € | 3 364 862,39 € |
| Année 21 | 621 869,28 € | 119 575,08 € | 2 742 993,11 € |
| Année 22 | 646 431,54 € | 95 012,82 € | 2 096 561,57 € |
| Année 23 | 671 963,95 € | 69 480,41 € | 1 424 597,62 € |
| Année 24 | 698 504,84 € | 42 939,52 € | 726 092,78 € |
| Année 25 | 726 092,78 € | 15 350,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 350 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.