Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 781,07 € | 59 781,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 155 € / mois | 170 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 320 € | 12 802 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 350 € | 12 150 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 854 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 589,65 € | 524 783,19 € | 11 661 410,35 € |
| Année 2 | 201 356,91 € | 516 015,93 € | 11 460 053,44 € |
| Année 3 | 210 523,31 € | 506 849,53 € | 11 249 530,13 € |
| Année 4 | 220 107,01 € | 497 265,83 € | 11 029 423,12 € |
| Année 5 | 230 126,94 € | 487 245,90 € | 10 799 296,18 € |
| Année 6 | 240 603,02 € | 476 769,82 € | 10 558 693,16 € |
| Année 7 | 251 556,02 € | 465 816,82 € | 10 307 137,14 € |
| Année 8 | 263 007,62 € | 454 365,22 € | 10 044 129,52 € |
| Année 9 | 274 980,55 € | 442 392,29 € | 9 769 148,97 € |
| Année 10 | 287 498,51 € | 429 874,33 € | 9 481 650,46 € |
| Année 11 | 300 586,35 € | 416 786,49 € | 9 181 064,11 € |
| Année 12 | 314 269,95 € | 403 102,89 € | 8 866 794,16 € |
| Année 13 | 328 576,49 € | 388 796,35 € | 8 538 217,67 € |
| Année 14 | 343 534,29 € | 373 838,55 € | 8 194 683,38 € |
| Année 15 | 359 173,03 € | 358 199,81 € | 7 835 510,35 € |
| Année 16 | 375 523,71 € | 341 849,13 € | 7 459 986,64 € |
| Année 17 | 392 618,71 € | 324 754,13 € | 7 067 367,93 € |
| Année 18 | 410 491,91 € | 306 880,93 € | 6 656 876,02 € |
| Année 19 | 429 178,78 € | 288 194,06 € | 6 227 697,24 € |
| Année 20 | 448 716,33 € | 268 656,51 € | 5 778 980,91 € |
| Année 21 | 469 143,29 € | 248 229,55 € | 5 309 837,62 € |
| Année 22 | 490 500,12 € | 226 872,72 € | 4 819 337,50 € |
| Année 23 | 512 829,21 € | 204 543,63 € | 4 306 508,29 € |
| Année 24 | 536 174,77 € | 181 198,07 € | 3 770 333,52 € |
| Année 25 | 560 583,12 € | 156 789,72 € | 3 209 750,40 € |
| Année 26 | 586 102,59 € | 131 270,25 € | 2 623 647,81 € |
| Année 27 | 612 783,79 € | 104 589,05 € | 2 010 864,02 € |
| Année 28 | 640 679,61 € | 76 693,23 € | 1 370 184,41 € |
| Année 29 | 669 845,31 € | 47 527,53 € | 700 339,10 € |
| Année 30 | 700 339,10 € | 17 034,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 803 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.